Zentrum: helle 2-Zimmer-Wohnung - Erstbezug

Standort: 6020 Innsbruck, Leopoldstraße 10
Modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus mit 25 Wohnungen und zwei Geschäftsräumen (im EG)
Zustand: Neubau 2022 - Erstbezug ab 01.10.2022
Stockwerk: 3. OG mit Lift
Wohnfläche: ca. 55,53 m²
Keller: ca. 2,02 m²

AUSSTATTUNG
> Bodenbelag: Eiche im Fischgrätmuster verlegt
> Holzfenster: 3-fach Verglast
> Einbauküche: vorhanden
> Sat-Anlage: vorhanden
> Internetanbieter: IKB, A1 und Magenta vorhanden
> Lift: vorhanden
> Kellerabteile: vorhanden
> Tiefgarage: optional in der Fallmerayerstraße 11 oder anderen umliegenden Parkgaragen

ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Heizwärmebedarf (HWB): 29,0 kWh/m²/a - Klasse B
Gesamternergieeffizienz (fGEE): 0,67 - Klasse A+

weitere Informationen:
* geräumiger Wintergarten
* imposante Raumhöhen bis zu 3,80 m
* offene Wohnküche
* weiße Holzfenster, 3-fache Isolierverglasung
* weiße Tischlertüren mit Holzzargen
* stilvoller Eichenboden in allen Wohnräumen
* 60x60 Fliesen mit Natursteinoptik in den Sanitärräumen
* Videogegensprechanlage, SAT-Anlage, Glasfaserkabel, uvm.

HEIZUNG
Gas - Fußbodenheizung

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf 29 kWh/m2a - Klasse B
Gesamteffizienz 0,67 - Klasse A+

Lage:
LAGE & UMFELD

Zu Fuß durch die Triumphpforte in die Maria-Theresien-Straße, vorbei an der Annasäule bis zum Goldenen Dachl in weniger als 5 Minuten.
Hier wohnen Sie umgeben von Kultur- und Zeitgeschichte und genießen gleichzeitig sämtliche Vorzüge des urbanen Stadtlebens.

+ Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere im Kaufhaus Tyrol, in der Rathausgalerie, am Marktplatz und im Sillpark.

+ Empfehlenswerte Gastronomiebetriebe, Imbiss-Lokale, Café-Häuser, Bäcker und Konditoreien.

+ Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der IVB, VVT und ÖBB.

+ Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten durch die nahgelegene Nordkettenbahn, den herrlichen Parkanlagen, den Fitnessstudios, dem städtischen Dampfbad in der Salurnerstraße, uvm.

+ Unmittelbare Gesundheitsversorgung durch Kliniken, Arztpraxen und Apotheken.

Baujahr: 2022
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 28,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

KOSTENÜBERSICHT
Mietpreis: EUR 950,00 inkl. 10 % USt.
zzgl. BK-Akonto: EUR 218,00 inkl. USt. (geschätzt, da Erstbezug)
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Gesamtmiete: EUR 1.168,00 pro Monat

Hinweis zusätzliche Kosten:
Strom, TV & Internet sind direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und zu bezahlen.
Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist abzuschließen!

Kaution: 3 BMM = EUR 3.504,00
Mietvertragsvergebührung: keine
Mietvertragserstellungsbeitrag: EUR 600,00 inkl. 20% USt.
Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. = EUR 2.595,93

Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen (mit Verlängerungsmöglichkeit), wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.