"Ihr neues Juwel auf günstigen Pachtgrundl"

"Ihr neues Juwel auf günstigen Pachtgrundl" Wenn man sich die Grundstückspreise in Wien/Wien Umgebung ansieht stellt sich oft die Frage, wie man sich Eigentum noch leisten kann. Da kann ein Pachtgrund die einzige Möglichkeit darstellen, den Traum vom Eigenheim in grüner Umgebung noch zu verwirklichen. Zum Verkauf gelangt nun eine Doppelhaushälfte in einer sehr nachgefragten Wohngegend in Korneuburg mit einer guten Mischung aus Abgeschiedenheit, tollem Freitzeitangebot, all das gut angebunden an die Stadt. Dem Architekten des Hauses in Ziegelmassivbauweise ist es gelungen, einen funktional sinnvollen Grundriss mit einer geräumigen Raumgestaltung für große und kleine Familien zu verbinden. Im Erdgeschoß des ca. 143m² großen Hauses entfaltet sich die durch großzügige Fensterflächen erhellte Wohnlandschaft mit Wohn- und Küchenbereich mit direktem Ausgang in den südwestlich ausgerichteten, ca. 300m² großen Garten mit Terrasse und Gartenhütte. Durch die versetzte Ausrichtung der Immobilie und einen integrierten Sichtschutz überzeugt der Außenbereich durch großzügige Privatsphäre und lädt zu ungestörtem sonnenbaden, grillen und Sternenhimmel genießen ein! Über eine Treppe gelangt man im Obergeschoss zu den 3 Schlafzimmern und herrlichem Ausblick in den Eigengarten. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit ebenerdiger Dusche, Eckbadewanne und WC ausgestattet. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein über 30m² maßangefertigter begehbarer Schrankraum. Ein geräumiges Schlafzimmer mit separaten Badezimmer, einem Büro, ein Technikraum und ein Abstellraum komplettieren die Ebene. Alle Zimmer sind mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Ferngesteuerter Sonnenschutz sorgt für angenehme Raumtemperaturen an heißen Tagen. Lage Die Stadtgemeinde Korneuburg befindet sich direkt vor den Toren Wiens und bietet eine ideale Kombination zwischen Stadt und Landleben. Korneuburg hat eine ausgezeichnete Infrastruktur. In ca. 5 Minuten stehen Sie direkt am Fuße des Bisambergs und einer entspannten Wanderung in Mitten von Weingärten und traumhaften Wäldern steht nichts mehr im Wege. Der Blick auf die bekannte Burg Kreuzenstein schmückt das Landschaftsbild. Nicht nur die unglaubliche Nähe zu Wien, welches Sie innerhalb von ca. 10 Autobahn Minuten erreichen, sondern auch die ruhige Atmosphäre der Stadt wird Sie in Ihren Bann ziehen. Bekannte Einkaufsmöglichkeiten wie das Donauzentrum in Wien oder das G3-Shoppingcenter in Gerasdorf erreichen Sie in ca. 25 Minuten. Ausstattung: Terrasse: Großzügige Steinfliesen, Glas Pergola und Markisen, sowie Heizstrahler für warme Stunden an kalten Tagen. Pool: Der Aussenbereich mit Swimmingpool (beheizbar mit Wärmepumpe, neue Pooltechnik) laden zum Enspannen im Garten ein. Heizung: Fußbodenheizung -Zentralheizung mit Gas, Zusatzinformationen Baujahr:2005 Grundfläche: ca. 417m² Wohnfläche: 143m² Anzahl Badezimmer: 2 Anzahl: Zimmer: 7 Außenjalousin elektrisch, sowie Insektengitter fast im ganzen Haus Keller: 70m² Stellplatz: Freiplatz Anzahl WC: 2 Überzeugen Sie sich und genießen Sie die TOUR vorab. TOUR - gleich ansehen, hier klicken Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und besichtigen Sie dieses Juwel . Wir freuen uns Sie kennen zu lernen und beraten Sie gerne Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Sie fragen sich, ob ein Makler Sinn macht? Am Besten gleich zur NR. 1 ! Jetzt kostenlos Beratungstermin vereinbaren! Richtpreis: € 698.000,-- *)

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	49.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.97
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B