Südseitiges, charmant-helles Dachgeschoß in ruhiger Wohnsiedlung!

Zu den 360° Rundumsichten HIER KLICKEN Ihr neues Zuhause befindet sich am Stadtrand von Baden, unmittelbar bei Pfaffstätten und Tribuswinkel. Die sehr freundliche und aufgelockerte Bebauungsweise der Wohnsiedlung direkt am begrünten Mühlbach garantiert Ihnen viel frische Luft und Ruhe. Das Gebäude betreten Sie über den Gemeinschaftsgarten, den Sie für entspannende Stunden unter freiem Himmel nutzen können. Die perfekt aufgeteilte Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines aus 9 Wohneinheiten bestehenden Gebäudes. Sie betreten Sie über den geräumigen Vorraum. Von hier aus gelangen Sie in alle weiteren Räume. Das große Wohnzimmer, wie alle Wohnräume südseitig gelegen, besticht durch sein französisches Fenster, das Ihnen Licht und Luftigkeit in Ihren Wohnraum bringt. Die integrierte geräumige Kochnische ist voll ausgestattet, bietet ausreichend Platz und sichert Ihnen kurze Wege zum Essbereich. Das ruhig gelegene Schlafzimmer und das helle, mit französischem Fenster ausgestattete Kinderzimmer runden die Wohnräume ab. Das Badezimmer bietet den Komfort einer separaten Dusche und Badewanne sowie ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Die Toilette ist räumlich getrennt. Im Badezimmer befindet sich auch die energieeffiziente, moderne Brennwert-Kombitherme aus dem Jahr 2019, die für Warmwasser und Heizung sorgt. Verteilt wird die Wärme über eine Fußbodenheizung. Weites verfügt die Wohnung über einen Abstellraum. Das mit 19 m2 großzügige Kellerabteil und ein für die Allgemeinheit vorgesehener Abstellraum für Fahrräder und Kinderwägen bieten viel Platz und Stauraum. Weiters gibt es einen Wasch-/Trockenraum. Gleich neben dem Gebäude befindet sich Ihr eigener Parkplatz. Die nächste Station der Badner Bahn ist fußläufig erreichbar. Mit ihr gelangen Sie unter anderem ins Stadtzentrum. Ebenfalls fußläufig erreichen Sie den Stadtbus C. Diverse Supermärkte, Drogeriemärkte sowie eine Apotheke sind gut erreichbar. Ebenso ein Kindergarten und eine Volksschule. Die Kulturstadt Baden bietet nicht nur ein reichhaltiges Kulturangebot, sondern auch eine der schönsten Fußgängerzonen Österreichs mit einem reichhaltigen Kaufangebot. Weiters mit dem Kurpark und dem Doblhoffpark mit Rosarium zwei wunderschöne Parkanlagen. Viele Restaurants und Heurigenbetriebe in und um Baden laden zum Einkehren ein. Abgerundet wird die hohe Lebensqualität Badens mit einem reichhaltigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und vielem mehr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	81.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C

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