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BALKONWOHNUNG beim grünen PRATER und U3-Kardinal-Nagl-Platz

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos
Video

Balkon mit Licht, Wasseranschlus und Steckdose

Naherholung Donaukanal

Plan

Virtueller 360° Rundgang

Ausstattung

Balkon Lift Keller Barrierefrei Dusche Teilmöbliert

Fläche im Detail

Wohnfläche 48,2 m²
Kellerfläche 1,5 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 895,16
Gesamtbelastung (Netto) € 811,58
Miete (Netto) € 690,56
Betriebskosten (Netto) € 68,85
Heizkosten (Brutto) € 35,26
Heizkosten (Netto) € 35,26
Sonstige Kosten (Netto) € 16,91
Monatliche Kosten (Netto) € 811,58
Monatliche Kosten (Brutto) € 895,16
Umsatzsteuer € 83,57
Kaution 2.816,00 €
Maklergebühr 1 947,79 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 24,28 kWh/m².a

A fGEE: 0,841

Pläne

ebl 26 top 2.18

Zustand

Baujahr 2018

Verfügbarkeit

Verfügbar Nach Vereinbarung
Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese tolle Wohnung befindet sich im 3. Liftstock des 2018 neu errichteten Hauses direkt am Donaukanal. Eine Wohnanlage mit Dorfcharakter begeistert alle, die nach Kombination aus Natur-Stadt-Infrastruktur suchen. Am Dorfplatzl trifft man sich im inzwischen stadtbekannten Coffeshop mit besten Cupcakes Brass Monkey. Zu Mittag oder Abendessen lässt man sich mit asiatischen Leckereien von EBI 03 verwöhnen.

Fürs zu Hause kauft man beim BILLA direkt im Haus ein.

Die Wohnung selbst verfügt über eine sehr große und sonnige Wohnküche, die mit hochwertiger Küche und Siemens-Geräten ausgestattet ist, einem Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer und einer großen L-Förmigen Terrasse Richtung Westen.

WEITER VORTEILE:

+ großzügige Fensterfronten

+ Terrasse ausgestattet mit Steckdose, Wasserhahn und Lichtkörper

+ Gegensprechanlage mit Videofunktion

+ hohe Türen (2,10 m)

+ UPC oder A1 Glasfasernetz

+ eigener Einlagerungsraum

+ Hauseingang hell und transparent, natürlich belichtetes Stiegenhaus

+ großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erd- bzw. Kellergeschoß, über Lift barrierefrei erreichbar

+ U3 Kardinal-Nagl-Platz in nur einigen Minuten erreichbar

+ nur wenige Gehminuten bis zum grünen Prater

+ ausgezeichnete Infrastruktur

Bedingungen

- fixes monatliches Nettoeinkommen mind. € 2.230,- netto erforderlich !!!

- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.

- Das Mietverhältnis ist 5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann mieterseitig erstmals gekündigt werden.

Energieausweisvorlagegesetz (EAVG)

Ein Energieausweis ist vorhanden und weist einen Heizwärmebedarf von nur 24,23 kWh/m² aus, dies entspricht der Energieklasse B.

Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Monatsmieten

Vertragserrichtungskosten: € 184,00

weitere Informationen:

Innenjalousien
große Fensterfläche
hochwertige Parkettböden

Lage:

Bei diesem Objekt handelt es sich um den Neubau eines Wohnhauses in attraktiver Lage des 3. Wiener Gemeindebezirkes, nahe des Donaukanals und des grünen Praters.

Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung (U3 Kardinal Nagl Platz -> Gehweg: 4 Minuten) sowohl in die Innenstadt, als auch zum Flughafen Wien oder mit dem Bus 80A Richtung Praterstern sowie Bus 77A Richtung Rennweg oder Lusthaus.

Nahversorger sind entweder direkt im Haus (BILLA) oder an der nahe gelegenen ERDBERGSTRASSE: BILLA, EUROSPAR, BIPA sowie zahlreiche Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze, Restaurants und Kaffeehäuser - alles fußläufig erreichbar.

Virtueller 360° Rundgang

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