Geräumiges Wohnhaus mit Garten und Hof sowie großem Gestaltungspotenzial

2304 Mannsdorf an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1647,24 m²
  • Wohnfläche 260,24 m²
  • Gesamtfläche 260 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 566.643
  • Maklergebühr Die Courtage i.H.v. % 3,60 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Energieausweis

E HWB: 141,3 kWh/m².a
E fGEE: 2,5

Zustand

  • Baujahr 1969

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Objektnr: 1040798

Dieses zentral in Mannsdorf bei Wien gelegene Wohnhaus bietet dank seiner vorteilhaften Aufteilung viel Platz für Ihre Entwicklungsideen. Hier finden Sie auf 2 Wohnetagen Ihr neues Zuhause mit Refinanzierungsmöglichkeit durch Vermietung oder aber eine Wertanlage mit Potenzial. Das Haus umfasst auf insgesamt rund 260 m² Wohnfläche 2 Wohneinheiten sowie eine separate 1-Zimmer-Einliegerwohnung inklusive Küche, Bad und Terrasse. Auf dem ca. 1.647 m² großen Grundstück lässt sich zudem der Innenhof zu einem einladenden Aufenthaltsort im Freien gestalten und in weiteren Nebengebäuden ist viel zusätzliche Fläche als Ausbaureserve vorhanden.

Im Haupthaus befindet sich im Erdgeschoß eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche, Duschbad und WC, während sich über das Stiegenhaus im Obergeschoß eine geräumige Wohnung mit 5 Zimmern, großer Küche, Bad mit Fenster und einem WC erreichen lässt. Eine praktische Waschküche ist ebenfalls vorhanden und eine geschlossene Loggia bietet einen wettergeschützten Sitzbereich mit Blick über den Innenhof. Hier kann je nach Bedarf nach einigen Sanierungsarbeiten ein modernes Eigenheim eingerichtet oder aber Ihr Mehrgenerationenprojekt realisiert werden.

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoß ist komplett autark und besitzt einen eigenen Eingang sowie eine eigene Terrasse. Weiters ist ein Keller für zusätzliche Staufläche vorhanden und auf dem Grundstück stehen Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Hier bietet sich insgesamt großes Wertsteigerungspotenzial für handwerklich versierte Selbstgestalter oder Projektierer in gut angebundener Wohnlage bei Wien.

weitere Informationen:
+ Wohnhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten
+ Haupthaus: 2-Zi.-Whg. EG und 5-Zi.-Whg OG
+ 1-Zi.-Einliegerwohnung EG, separater Eingang
+ Ausbaureserve in Nebengebäuden
+ Zahlreiche Nutzungsoptionen
+ Großes Grundstück
+ Terrasse und Loggia
+ Unterkellert
+ Wohnlage in guter Verkehrsanbindung
+ Nahe Wien

Lage:
Die Immobilie befindet sich zentral in der Gemeinde Mannsdorf an der Donau in Niederösterreich. Das grüne Wohnumfeld am Südrand des Marchfeldes im Weinviertel bietet vor allem die Nähe zur Natur und eine schnelle Anbindung an die nur etwa 11 km entfernte Metropole Wien.

Im benachbarten Orth an der Donau finden Sie sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter 2 Supermärkte, Bäckereien und zahlreiche andere Einkaufsmöglichkeiten sowie Bankfilialen und einige gastronomische Angebote. Dort sind weiters ein Kindergarten und eine Mittel- sowie eine Volksschule ansässig. Für die Freizeit bietet sich vor allem die tolle Landschaft aus Wald und Feldern unweit der Donau und ihrer Nebenarme für lange Wander- oder Fahrradtouren an. Darüber hinaus benötigen Sie mit dem Auto bis ins Wiener Zentrum nur rund 40 Minuten. Die Landesstraße 3 verläuft direkt durch den Ort, sodass sich das Straßenverkehrsnetz problemlos und schnell nutzen lässt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objekt Nr. fb7f55718c | Objekt melden
  • Wohnfläche 260 m²
  • Zimmer 9
  • Kaufpreis€ 566.643

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