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Gute Investitionsmöglichkeit

1160 Wien | Geschäftslokal, Kauf

Fotos

Aussenansicht

Ausstattung

Neubau Barrierefrei Laden/Einzelhandel Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Nutzfläche 113,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 411,01
Kaufpreis € 280.000
Betriebskosten (Netto) € 270,77
Sonstige Kosten (Netto) € 86,09
Monatliche Kosten (Netto) € 356,86
Monatliche Kosten (Brutto) € 411,01
Umsatzsteuer € 54,15

Energieausweis

G HWB: 257,10 kWh/m².a

D fGEE: 2,29

Zustand

Baujahr 1961

Beschreibung

Barrierefreies Geschäftslokal nähe Brunnenmarkt!

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01/526 26 36 oder 0699/1188 7600

Neulerchenfelder Straße - im Erdgeschoß eines gepflegten Neubaus befindet sich dieses Gewerbeobjekt. Der Nahe Brunnenmarkt, die Brauerei und das pulsierende Leben der Großstadt sorgen für eine frequentierte Lage. Die Kundinnen und Kunden finden das Lokal unabhängig von Auto und Stress durch die gute öffentliche Anbindung. Das Geschäftslokal ist seit Februar 2020 unbefristet und wertgesichert vermietet.

Eckdaten:
Derzeitiger Verwendungszweck: Indoor-Spielplatz für Kinder
Nettomiete EUR 1.080,79 USt-Frei
Jahreshauptmietzins netto: 12.969,48 EUR
Monatl. Netto Betriebskosten EUR 270,77
Monatl. Reparaturfonds EUR 86,09
Wasser kalt und warm, Heizung und Strom nach Verbrauch

Das unbefristet vermietete Geschäftslokal hat einen straßenseitigen und hofseitigen Eingang. Es verfügt über eine große Schaufensterfläche und einem großen offenen Arbeitsraum/Büroraum, sowie zwei Toiletten. Hofseitig sind Kunststofffenster eingebaut und beheizt wird das Lokal mit einer Gasheizung.

Öffentliche Anbindung:
Straßenbahn 2 und U6 Josefstädter Straße ca. 7 Minuten zu Fuß

Resümee:

Perfektes Anlegermöglichkeit in einer aufstrebenden Lage, gut geschnitten und gepflegt.

Energieausweis: HWB 257, 1 fGEE 2,29

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Paul Kleindl 01/526 26 36 oder 0699/1188 7600

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