Herrschaftssitz mit Eigenjagd

Lage:

Das Gut Gaupmannsgraben mit seinem prachtvoll gelegenen Herrschaftshaus liegt im niederösterreichischen Voralpengebiet am Fuße des Unterberg im Gemeindegebiet von Ramsau / Bezirk Lilienfeld. Gut Gaupmannsgraben ist in ca. 50 min. von Wien aus ( ca. 85 km ) über die A1 bzw. A21 gut erreichbar. In unmittelbarer Nähe zum Forstgut befindet sich der wunderschöne 27 - Loch Golfclub Adamstal einer der spektakulärsten Golfplätze Europas, grandios in die Waldlandschaft eingebettet und stets makellos gepflegt.  www.adamstal.at

Herrschaftshaus Meinl Villa:

Das Herrenhaus  wurden 1930 im Auftrag von Julius Meinl II. vom Architekten Rudolf Frass an erhabener Stelle und mit faszinierendem Blick auf den 1342 m hohen Unterberg geplant und erbaut. Rudolf Frass war Schüler Otto Wagners. Zuerst plante und errichtete er sezessionistische Bauten, ehe er später mehr die Elemente des Heimatstils in seine Bauweise aufnahm. Seine Bauten fügen sich dadurch besonders gut in die Landschaft des ländlichen Niederösterreichs ein. Der dreistöckige Bau wurde vor 10 Jahren vom heutigen Eigentümer aufwendig renoviert und als luxuriöser Familiensitz mit großen Wohnräumen, zahlreichen Schlafzimmern mit angeschlossenen Bädern und Gästezimmern eingerichtet. Im Haupthaus befinden sich 4 große Wohn-Schlafzimmer mit jeweils Bädern en suite. Hinter dem Herrenhaus wurde von einem französischen Architekten ein vollständig neues Gebäude für Garagen, aber viel bedeutsamer mit 2 gemütlichen Gästewohnungen und einem großen Wellness- / Sportbereich mit großem Schwimmbad errichtet. Auch von diesen Gästezimmern und dem Schwimmbad aus hat man einen herrlichen Blick auf den Unterberg und die umliegende Landschaft.

Beide Gebäude und deren Räume darin sind aufwendigst und luxuriös eingerichtet und verfügen über modernste Installationen und technische  Ausstattungen. Die Beheizung erfolgt mit einer Flüssiggaszentralheizung. Die Gebäude sind an das örtliche Wasser- und Kanalnetz angeschlossen.

An der Auffahrt zum Herrschaftshaus befinden sich ein zusätzliches Gästehaus, ein Personalhaus und Garagen für Geräte.

Grundbesitz:

Der gesamte Grundbesitz Gut Gaupmannsgraben umfasst ca. 196 ha und bilden eine arrondierte, um das Herrschaftshaus gelegene Eigenjagd. Die Besitzflächen gliedern sich in 190 ha Wald und rund 5 ha Wiesen. Auf den flach bis mittelgründigen Böden in einer Seehöhe von 550 bis 900 m stocken überwiegend Fichten ( 37% ), Kiefern ( 37% ) und in geringem Ausmaß Lärche und diverse Laubholzarten ( 21% ). Eine kostengünstige Bewirtschaftung und Holzernte ist durch die gute Aufschließung mit ca. 6,5 km Forststraßen gewährleistet. Das Revier Gaupmannsgraben verfügt über zahlreiche hochwertige Wiesen mit ausreichend Äsung für Rot- und Rehwild. Gut positioniert und gepflegt sind die Jagdeinrichtungen und Fütterungen. Auch angrenzend und in unmittelbarer Nachbarschaft liegen größere Forst- und Jagdbetriebe, in denen Hochwild professionell bewirtschaftet und die jagdliche Tradition hochgehalten wird. 

Neben dem zentral gelegenen Herrschaftshaus gibt es eine gut erreichbare Jagdhütte, sowie weitere Wirtschaftsgebäude für den Jagd- und Forstbetrieb. Ein größerer und ein kleinerer, versteckt im Wald gelegener Fischteich vervollständigen dieses herausragende Angebot einer Eigenjagd mit luxuriösen Herrenhaus nur unweit von Wien.

Abschussplan:

Rehwild                                   12 Stück ( 3 ältere Böcke u. 1 Jahrling )

Rotwild                                    25 Stück gemeinsam im Pool mit je 1 Hirsch Kl. I u. II und 8 x  Kl. III

Gamswild                                11 Stück gemeinsam im Pool

Wildschweine                          als Wechselwild

Preis auf Anfrage!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. ( Nachweispflicht! )

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <6.000m
Bäckerei <8.500m

Sonstige
Bank <8.500m
Geldautomat <8.500m
Post <9.000m
Polizei <8.500m

Verkehr
Bus <3.000m
Bahnhof <9.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}