Exklusives Einfamilienhaus im Martinsviertel - Leben Sie Ihren Wohntraum

3400 Klosterneuburg | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 135,72 m²
  • Kellerfläche 59,89 m²
  • Gartenfläche 209,8 m²
  • Nutzfläche 195,61 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 929.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 29 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sommer 2023

Beschreibung

Urban und doch in begehrter Ruhelage - Leben Sie Ihren Wohntraum!

In schöner Ruhelage und eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft werden zwei hochwertige Einfamilienhäuser auf einem Baurechtsgrund errichtet. Beide Häuser werden in schlüsselfertiger Ausführung angeboten und befinden sich derzeit in einer frühen Bauphase (Untergeschoss) - eine Gestaltung des Innenbereichs ist durchaus noch nach Ihren Vorstellungen möglich.

Die Fertigstellung der beiden Häuser ist für den Sommer 2023 geplant.

Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung - nur das Beste für Ihr neues Traumhaus.

Das Haus 2 wird auf einem Baurechtsgrund errichtet und bietet auf drei Etagen eine gesamte Wohnfläche von ca. 135,72m² zzgl. eines Untergeschosses mit weiteren ca. 59,89m².

Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume liegt der Focus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten Parkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen geplant.

Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängliche Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich situiert, der aufgrund der angrenzenden Lage an weitere Gärten wenig Einblicke gewährt sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Eine weitere Dachterrasse im 2.Obergeschoss ergänzt das "luftige" Angebot im Freien.

Beheizt wird das ansprechende Objekt mittels einer energiesparenden Luftwärmepumpe. Ein Carportstellplatz rundet dieses harmonische Gesamtbild ab. Weitere Fahrzeuge finden entlang der ruhigen Gasse genügend Parkflächen.

Raumaufteilung

EG:

Durch den Vorraum gelangen Sie in den mehr als großzügig angelegten Wohn- und Essbereich mit anschließender offener Wohnküche. Zentral dem Vorraum angeschlossen ist  die Gästetoilette (Fenster) mit Waschtisch sowie ein praktischer Abstellraum.

Die sonnenverwöhnte Terrasse und den mit entsprechender Gartenplanung fast nicht einsehbare Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

1.OG:

Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Die drei (Schlaf-)Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Je nach Baufortschritt kann hier ggf. noch eine Veränderung des Grundrisses nach Absprache mit dem Bauträger erfolgen. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbad mit Badewanne und Waschtisch. Die Toilette ist separat vorhanden.  

DG:

Das Dachstudio bietet genügend Platz für ein Lesezimmer bzw. ist auch sehr gut als Homeoffice nutzbar. Die Dachterrasse erreichen Sie von diesem Raum aus.

UG:

Das Untergeschoss gliedert sich in drei große Räume, die durchaus auch als Trainings- oder Fitnessraum genutzt werden können. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich auch auf dieser Ebene.

Vorteile

  • Gesuchte Lage
  • Passivhausbauweise
  • Hochwertige Ausstattung
  • Gesundes Wohnambiente durch geprüfte biologische Baustoffe
  • Praktische Raumaufteilung
  • Vollunterkellert
  • u.v.m.

Lage

Diese begehrte Wohnlage im Martinsviertel von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und den Donauauen. Trotz der urbanen Lage mit perfekter Infrastruktur liegt das Haus nach seiner Fertigstellung sehr ruhig.

In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Interspar, Billa Plus) sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Buslinie 403 sowie die Stadtbuslinie 1 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die Bahnstation Unterkritzendorf (S40) ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Von dort sind es nur 15 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt oder zur U6 Spittelau.  

Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum.

Die halbjährliche Pacht beträgt ca. € 2.300,--.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne.

Die genaue Raumaufteilung und die Wohnfläche entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Die schlüsselfertige Ausführung erfolgt entsprechend der gültigen Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Es gilt die aktuelle Preisliste.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat.

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Niedermarkt 3, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 5070 | Objekt melden
  • Wohnfläche 136 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 929.000

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Frau Mag. Nicole Brockhaus

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