REPRÄSENTATIVER ALTBAU - GROSSZÜGIGES MAISIONETTEBÜRO - 4 ZIMMER - SEPARATER ZUGANG ÜBER INNENHOF - U3 OTTAKRINGER BAHNHOF - GERÄUMIG

Zur Vermietung gelangt ein charmantes 4 Zimmer Büro direkt im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahn Station U3 Ottakringer Bahnhof. Mit dieser gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Zentrum von Wien. 

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Eckdaten

WNFL: ca. 140,10 m² 
Zimmer: 4
Bad: 1, mit Dusche
WC: 3, zwei separat, eines im Badezimmer
Abstellraum: ja 
Küche: ja
Stockwerk: EG + 1. OG

Beschreibung

In optimal angebundener Lage direkt gegenüber der U3 Station Ottakring befindet sich dieses charmante 4-Zimmer-Büro. Sie betreten Ihr neues Büro über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Über diesen gelangen Sie zentral begehbar in den ersten Raum. Hier finden Sie genügend Platz für Ihre neuen Arbeitsplätze. Der Raum kann aufgrund der vielen Fenster mit sehr viel Tageslicht punkten. Dieser Raum wurde in den himmlisch ruhigen Innenhof gerichtet und garantiert dadurch für absolute Ruhe und Konzentration. Ebenfalls gelangen Sie vom Vorraum in das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem WC überzeugen kann. Über eine Treppe gelangen Sie bequem und unkompliziert ins Obergeschoss, in dem sich 3 weitere Räume befinden, die ebenfalls viel Platz für Arbeitsplätze zur Verfügung stellen. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere WCs, ein Abstellraum sowie die Küche, die idealerweise separat platziert wurde. Ein traumhaftes Büro in top angebundener Lage, welches auf seinen neuen Mieter wartet. 

Kosten:

Brutto HMZ: € 1.650,- inkl. Betriebskosten und gesetzliche USt. 
Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt.
Kaution: 3 BMM

Lage + Infrastruktur

Sie erreichen in wenigen Gehminuten den Ottakringer Bahnhof, welcher Sie bequem und unkompliziert ins Zentrum befördert. Direkt vor Ihrem neuen Büro befinden sich die Busstationen 46A, 45A, 48A sowie 46B. Wenn Sie Ihre Mittagspause mal im Park verbringen wollen, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Karl-Kantner-Park. Im Bereich Bildung haben Sie es nicht weit zur HTL Wien West. Die Nahversorger Billa, Hofer und Merkur befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso erreichen Sie fußläufig unzählige Restaurants. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten.  

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <5.250m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Ottakring Bahnhof, Bus 46A, 45A, 48A, 46B, Joachimsthalerplatz, Wiener Gesundheitsverbund, Karl-Kantner-Park, HTL Wien West