FREQUENTIERTE EHEMALIGE FLEISCHEREI - GUTE SICHTBARKEIT - IM HERZEN DES 17. WIENER GEMEINDEBEZIRKS

1170 Wien | Betriebsobjekt, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Gesamtfläche 183 m²
  • Nutzfläche 183 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.658,33
  • Miete (Netto) € 1.185,10
  • Betriebskosten (Netto) € 473,23
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.658,33
  • Umsatzsteuer € 331,67
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Pläne

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach MV
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein charmantes Geschäftslokal, welches als Fleischerei betrieben wurde. Das Geschäftslokal punktet mit durchdachtem Grundriss und guter Sichtbarkeit. Dieses Geschäftslokal befindet sich mitten im schönen 17. Wiener Gemeindebezirk. 

Hier gehts zum 3D-Erlebnis

Eckdaten: 

Fläche: ca. 183 m² 
Zimmer: 11 ( + Kühllager) 
WC: ja, 1 - vom Innenhof erreichbar  
Dusche: ja, 1 - vom Innenhof erreichbar 
Küche: ja - Teeküche
Abstellraum: ja 
Stockwerk: EG
Heizung: Gas-Etagenheizung
Mietdauer: 10 Jahre
Fahrradabstellraum: ja (im Innenhof)

Beschreibung: 

In sehr guter angeschlossenen Lage befindet sich dieses Geschäftslokal, welches als ehemalige Fleischerei in Betrieb war. Sie betreten dieses über den großzügig angelegten Innenhof, wo sich auch die Toilette befindet. Rechterhand befindet sich das großzügig angelegte Kühllager. Hier befinden sich 6 weitere Räumlichkeiten, welche ganz nach Ihren Vorstellungen genutzt werden können. Linkerhand vom Innenhof aus, gelangen Sie in den zweiten Teil Ihres Geschäftslokals. Hier wartet eine Küche auf Sie mit einem geräumigen Platzangebot. Von hier aus erreichen Sie einen Personalraum, welcher sich bestens eignet um seine Mittagspause zu genießen. Ebenfalls erreicht man von der Küche aus einen großen Trockenraum. Es stehen Ihnen natürlich zwei weitere Räumlichkeiten zur Verfügung. Diese dienen als Lager und als Abstellraum. Natürlich können Sie Ihr neues Geschäftslokal auch anderweitig nutzen nachdem ein geringer Auffrischungsbedarf vorgenommen wurde. Ein tolles Lokal mit viel Potenzial in einer tollen Lage mit hervorragender Sichtbarkeit. 


Kosten: 

Brutto HMZ:    € 1.990,- inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt.
Kaution:           3 BMM
Provision:        3 BMM zzgl. 20% USt. 

Lage + Infrastruktur:

Im Herzen des 17. Wiener Gemeindebezirks werden Sie mit kurzen Wegen und einer top Infrastruktur verwöhnt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Elterleinplatz mit direkter Anbindung ins Zentrum. Die Tramlinien 2/9/33 und 34 haben Sie direkt vor Ihrer neuen Haustüre. Naturliebhaber können Ihren Nachmittag im Lorenz-Bayer-Park oder im Clemens-Hofbauer-Park verbringen. Ebenso befindet sich in Kürze der Kindergarten Nattergasse sowie Däumling. 

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Irrtum vorbehalten. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Elterleinplatz, Tram 2, Tram 9, Tram 33, Tram 34, Lorenz-Bayer-Park, Clemens-Hofbauer-Park, Kindergarten Nattergasse, Kindergarten Däumeling, Ottakringer Straße, Johann-Nepomuk-Berger-Platz

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  • Gesamtfläche 183 m²
  • Zimmer 11
  • Miete€ 1.658,33

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