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Sanierte Altbauwohnung in Toplage des 4. Bezirks!

1040 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Lift Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 56,82 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 485.000
Betriebskosten (Netto) € 87,90
Sonstige Kosten (Netto) € 17,00
Monatliche Kosten (Netto) € 104,90
Monatliche Kosten (Brutto) € 113,69
Umsatzsteuer € 8,79
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 154,6 kWh/m².a

E fGEE: 2,72

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Unmittelbar neben dem grünen Alois-Drasche Park und dem Rainer Gymnasium befindet sich diese wundervoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung in einem Eckzinshaus, welches um 1900 errichtet wurde. Durch die hohe Eingangstür des Hauses gelangt man in das schöne Stiegenhaus und zum Aufzug, welcher Sie direkt vor Ihre Wohnung im dritten Stock befördert.

Beim Eintreten in diese charmante Wohnung wird einem sofort bewusst, dass diese alle Merkmale eines Wiener Altbaus erfüllt - hohe Decken, ein wunderschöner Parkettboden und Flügeltüren sind hier nur einige der zahlreichen Beispiele. Durch das Vorzimmer gelangt man in den Wohn- und Essbereich mit vollausgestatteter Küche sowie in das Badezimmer und, besonders erfreulich für alle die gerne Gäste bei sich empfangen, die davon getrennte Toilette. Durch das Wohn- und Esszimmer gelangt man außerdem in das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Ausstattung:

- Vorzimmer
- in eine Sackgasse ausgerichtetes Schlafzimmer
- vom Badezimmer getrennte Toilette
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Handtuchheizkörper
- Wohn- und Esszimmer mit vollausgestatteter Küche

Verkehrsanbindung:

- Straßenbahnlinien: 1, 18, 62, O, Badner Bahn
- Buslinien: 13A, N62, Flixbus
- Auto: nur wenige wenige Minuten Autofahrt zur Wiedner Haupstraße und dem Wiedner Gürtel

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- inmitten des 4. Bezirks
- in unmittelbarer Nähe des Alois-Drasche-Parks und des Rainergymnasiums
- Ecke Hauslabgasse
- viele Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis
- tolle Verkehrsanbindung

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