Nähe Mariahilferstraße: Lichtvolles Büro-Loft oder Wohn-Loft in saniertem Fabrik-Juwel!

1060 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Balkon Lift Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 160,00 m²
  • Nutzfläche 160,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.520,20
  • Kaution 3 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. Ust. (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr 2012-2013

Beschreibung

Dieses Loft in Gumpendorf, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens, ist etwas ganz Außergewöhnliches! Es ist sowohl als Büro verfügbar wie auch als Wohnung. Nur noch wenige umgebaute Industriegebäude in Wien bieten Objekte mit offenen Grundrissen an und haben mehr als die typischen 70 oder 80 m² Größe. Diese Schuh-Fabrik der Jahrhundertwende wurde 2012 generalsaniert und hat insgesamt 25 Wohnungen zwischen 110m² und 170m². Den Architekten war es wichtig, das ursprüngliche Flair der großzügigen Industrieräume mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Hier handelt es sich um den Zweitbezug eines lichtdurchfluteten Luxus-Objekts im 3. Liftstock. Mit einer Wohnfläche von ca. 160m² und repräsentativen Raumhöhen zwischen 2,7 - 3,0 m hat sie einen großartig gestaltbaren Loft-Raum mit offenem, komplett ausgestattetem Küchenbereich von ca. 77m². Durch die hochwertigen Fenster fällt reichlich Nachmittagssonne. 2 große Zimmer (18 und 23m²) können auf Wunsch um ein Zimmer erweitert werden; die Abtrennung eines 23m² großen Raumes vom Loft-Raum ist technisch vorbereitet.
Es gibt einen Balkon und eine Loggia von zusammen 6,6m².
Das Bad hat eine Wanne, eine separate Dusche, einen Doppelwaschtisch sowie ein WC. Außerdem ist ein extra WC vorhanden. Auch die Nebenberei- che des Eingangs und Gangs sind kreativ gestaltbar. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung sowie ein Stapelparkplatz (für Fahrzeuge bis 1,8 m Fahrzeughöhe / 5,0 m Länge / 2000 kg).

Die Mariahilferstraße liegt mit ihren Einkaufszentren nur wenige Gehminuten entfernt, 3 U-Bahnen sind ganz in der Nähe (U3, U4, U6) und dennoch liegt das Gebäude ruhig, am Ende einer Sackgasse. Geheizt wird mit Fernwärme. SAT- und Datenanschlüsse sind vorhanden.

Nettomiete (ohne USt): EUR 2.250,-
Betriebskosten (ohne USt): EUR 270,20
Gesamtmiete kalt: EUR 2.520,20
Heizung und WW: nach individuellem Verbrauch
Garagenplatz (ohne USt): EUR 110,- (inkl. BK)
Gesamtkosten mtl. (ohne USt): 2.630,20
Kaution: EUR 9.072,72 + Kaution Garage EUR 396,-
Mietdauer: 5 Jahre
Energieeffizienzklasse: A++, B
HWB (Heizwärmebedarf): 38,24 kWh/m² und Jahr

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Christine Herner unter +43 - (0)676 -91 86 002 zur Verfügung.

Mehr über Prima Immobilien GmbH

Prima Immobilien GmbH

Gottschalkgasse 3/GL 1, 1110 Wien


Alle Objekte von Prima Immobilien GmbH
Zur Website von Prima Immobilien GmbH
Objekt Nr. 3711ch | Objekt melden
  • Nutzfläche 160 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.520,20

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Mag. Christine Herner

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 676 918 60 02
Prima Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12990543
1