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Erstbezug nach Sanierung in einem schönen Altbau - Alle Räume zentral begehbar

1040 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Lift Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Wohnfläche 76,57 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Netto) € 135,78
Kaufpreis € 649.000
Betriebskosten (Netto) € 107,98
Sonstige Kosten (Netto) € 17,00
Monatliche Kosten (Netto) € 124,98
Monatliche Kosten (Brutto) € 135,78
Umsatzsteuer € 10,80
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 154,6 kWh/m².a

E fGEE: 2,72

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Der Wiener Altbau - Unmittelbar neben dem charmanten Alois-Drasche-Park und zwischen der Wiedner Hautpstraße und dem neu entwickelten Hauptbahnhof befindet sich in einem repräsentativen Eckzinshaus diese wundervoll sanierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit kleinem Balkon. Durch die hohe Eingangstür des Gebäudes gelangen Sie über rund 15 Stufen in das Hochparterre der Liegenschaft und zum Aufzug, welcher Sie ein weiteres Stockwerk nach oben und damit direkt vor Ihre Wohnungseingangstür führt.

Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Hohe Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und große Räume verleihen der Wohnung neben ihrem Altbaucharme das Gefühl, das perfekte Zuhause zu sein. Doch dies bedeutet nicht, dass Effizienz und Modernes vernachlässigt wurden, nein ganz im Gegenteil: Alle Räume sind zentral über den Gang begehbar, so auch das gerade eingebaute Bad mit Handtuchheizkörper, geräumiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken sowie das Wohn- und Esszimmer mit hochmoderner Küche. Sollten Sie gerne Gäste empfangen, werden Sie sich sicherlich auch darüber freuen, dass die Wohnung über eine getrennte Toilette verfügt und Ihnen trotz Besuch ausreichend Privatsphäre lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
- inmitten des 4. Bezirks
- in unmittelbarer Nähe des Alois-Drasche-Parks und des Rainergymnasiums
- Ecke Hauslabgasse
- viele Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis
- tolle Verkehrsanbindung

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