Praxis oder Büro in historischer Villa in Baden!

Praxis- oder Büroräumlichkeiten in einer historischen Villa

In einem prachtvollen, historischen Gebäude aus dem Jahre 1877 gelangen repräsentative Praxis- bzw. Büroräume zur Vermietung.

Das Gebäude wurde 2021 vollständig renoviert und ist durchgehend behindertengerecht gestaltet, ein Personenlift für 6 Personen sorgt für den ungehinderten Zutritt zum Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit rd. 133,64m². Diese Einheit besteht aus 2 Behandlungs- bzw. Büroräumen und einem Wartebereich sowie den Sanitärräumen. Ebenfalls im Erdgeschoss ist die großzügige Durchfahrt zu den hauseigenen Parkplätzen.

Die zweite Einheit im Obergeschoss ist rd. 264,65m² groß. Hier befinden sich 4 Behandlungsräume, ein Archiv, eine Küche und die Sanitäranlagen. Erschlossen werden sämtliche Räumlichkeiten über den großzügig gestalteten Empfangs- und Wartebereich.

Aufgrund der perfekten Lage mit idealer öffentlicher Anbindung und der Aufteilung der Räumlichkeiten ist diese Immobilie bestens für den Betrieb eines Gesundheitszentrums oder einer Ärztegemeinschaft aber auch für einen repräsentativen Firmensitz geeignet!

Ausstattung:

• Lift für 6 Personen
• Lüftung-Heizung- Gaszentral
• hochwertige Lüftungsanlage (Kühlung und Erwärmung der Luft)
• Kühldecke
• Glasfaserinternet
• 12 KFZ-Stellplätze

Derzeit befinden sich die Räumlichkeiten im belagsfertigen Zustand. Die Ausstattung sowie die Gestaltung der Aussenanlagen wird mit dem künftigen Mieter abgestimmt.

Lage

Durch die günstige Lage in der Wienerstraße, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum und vom Bahnhof entfernt, ist der Standort für Kunden oder Patienten leicht erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Baden zeichnet sich durch beste Infrastruktur aus. Die Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien ist mit der Badener Bahn, Schnellbahn und Bus gewährleistet (ca. 1h inklusive Fußweg). Mit dem Auto benötigt man rund 40min in das Wiener Stadtzentrum und zum Flughafen Wien.

Die internationale Bekanntheit Badens wurde durch den im Juli diesen Jahres erreichten Status "UNESCO-Welterbe - Great Spa Towns of Europe" zusätzlich unterstrichen!

Eckdaten:

Grundstücksgröße: 1.258m²

gesamte Fläche inklusive Verkehrsflächen und Nebenräumen: 521,92m²

Einheit EG: 133,64m²

Einheit OG: 264,65m²

gesamt: 398,29m²

Miete: € 7.567,51 /Monat exkl. Ust.

Betriebskosten: € 924,- exkl. Ust.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <7.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}