EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

3042 Würmla | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Pool Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 973,0 m²
  • Wohnfläche 138,0 m²
  • Kellerfläche 100,0 m²
  • Nutzfläche 251,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 545.000
  • Maklergebühr 3 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 72,0 kWh/m².a
fGEE: 0,860

Zustand

  • Baujahr ca. 2009

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

EINFAMILIENHAUS MIT POOL IN ABSOLUTER GRÜNRUHELAGE

BESCHREIBUNG: Das 2009 in Holzriegelbauweise und mit Flachdach errichtete Einfamilienhaus verfügt über 2 Wohnebenen und ist komplett unterkellert. Gut durchdachte Aufteilung und lichtdurchflutete Räume. Alle 3 Ebenen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit WC. Die beiden gemütlichen Terrassen bieten einen traumhaften Ausblick auf die umgebende Landschaft.

RAUMAUFTEILUNG:
KELLERGESCHOSS: Eingangsbereich mit Garderobe; Haustechnikraum; Bad mit WC; 3 Räume.
ERDGESCHOSS: Großes Wohnzimmer mit integrierter Küche; Abstellraum; Bad mit WC; 2 Schlafzimmer; kleine Terrasse (ca. 16m²).
OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer; Bad mit WC; Ankleide; große Terrasse (ca. 68m²).

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmetauscher und Wärmepumpe (Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren) inkl. Kühlfunktion. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen installiert. WARMWASSER: mittels Warmwasser-Wärmepumpe. FENSTER: Wärmeschutzverglasung 2-fach, mechanische Rollläden; BODENBELÄGE: Laminat und Fliesen. Weiters verfügt das Haus über eine SAT Anlage, Breitband Internet und eine kleine Sauna.
Das Haus weist einen überdurchschnittlich abgewohnten Gesamtzustand auf.

GARTEN: Sehr schöner, naturnaher Garten mit Baum- und Strauchbestand und Pool. Ein Geräteschuppen grenzt direkt an das Wohngebäude an. KFZ Abstellplätze befinden sich direkt vor dem Grundstück.

GRUNDSTÜCK: Ruhiges, Richtung Westen ansteigendes Grundstück mit der Flächenwidmung Bauland Agrar. Sowohl von der Ost-, als auch von der Westseite aus begehbar. Am straßenseitigen Eingang befindet sich eine alte Garage (1 Stellplatz).

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom. Eigener Brunnen vorhanden.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Absolute Ruhelage in ca. 1,5 km Entfernung von Würmla. Würmla weist eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, praktischem Arzt und Nahversorger auf; Busverbindung (ab Würmla) nach Neulengbach, Tulln und St. Pölten;
DISTANZEN: Wien Hütteldorf ca. 38 km; St. Pölten ca. 22 km; Tulln ca. 22 km; Bahnhof Tullnerfeld ca. 15 km

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 72 fGEE: 0,86

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael Kiamil, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:72.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.86

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Objekt Nr. 2587/2545 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 545.000

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