+++RARITÄT IN STAMMERSDORF: BAULANDRESERVE IN GUTER WOHNLAGE MIT SANIERUNGSBEDÜRFTIGEM WOHNHAUS+++

1210 Wien | Wohnhaus, Kauf, Sonstige Häuser

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 654 m²
  • Wohnfläche 154,69 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 849.000
  • Maklergebühr 30 564,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 359 kWh/m².a
F fGEE: 3,37

Zustand

  • Baujahr vermutlich ca. 1900, 1988

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Lage, Lage, Lage sind wohl jene Parameter, welche Grundstücke wie jenes am besten beschreiben, denn Grundstücke wie diese sind sehr rar geworden, in dieser Lage und Konfiguration kaum mehr am Markt zu finden. 

Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in schönster Grün- und Ruhelage von Stammersdorf, dennoch in zentrumsnaher Wohnlage oder herrliches Grundstück für Ihren Neubau mit geschütztem Innenhof und herrlichen Garten!

Das charakterstarke Wohnhaus ist über zwei typische Einfahrten zu erreichen, befindet sich auf einem ca. 654m² großen Eigengrundstück in herrlicher Grünlage, dennoch in zentrumsnaher Wohnlage in Stammersdorf mit zwei bewilligten Zufahrtsmöglichkeiten. Grundstücke, wie jene sind eine echte Rarität und wechseln nur sehr selten den Eigentümer. Der im Innenhof gelegene Garten ist für ungebetene Blicke nahezu uneinsehbar, das Grundstück praktisch durch das Wohnhaus zweigeteilt, sodass jede Wohneinheit einen eigenen Garten samt Zufahrt besitzt.


Ebenerdig, über ein paar Stufen erreicht man den zentralen Vorraum der Hauptwohneinheit, von welchem fast alle Räumlichkeiten zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine Küche mit sämtlichen Einbaugeräten, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit vorgelagerter Terrasse samt Garten, zwei weitere Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC erfüllt. Die beiden Wohneinheiten sind über eine Verbindungstür über den geschlossenen Innenhof nahezu verbunden, dennoch getrennt.

Separat erreichen Sie über eine eigene Zufahrt den geschlossenen Innenhof mit der zweiten, kleineren Wohneinheit. Diese bietet einen Vorraum, eine Küche, einen Sanitärbereich mit WC & Dusche sowie ein Schlafzimmer.

Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Luftwärmepumpe, ausreichend Platz sowie Stauraum bieten einerseits zwei kleine Teilkeller sowie der geschlossene Innenhof und der Garten.


Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand, verlangt nach viel handwerklichem Geschick und viel Farbe, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden. Aus baulicher Sicht wäre auch ein teilweiser Abbruch der Bestandsobjekte mit anschließendem Neubau eines Einfamilienhauses denkbar und durchaus eine Überlegung des zukünftigen Eigentümers.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten, ersten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Die Lage dieser Immobilie besticht einerseits durch eine sehr gute Infrastruktur, durch eine gefällige Wohnatmosphäre sowie durch nahe gelegene Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Geschäfte des täglichen Bedarfes, Kindergärten, Schulen, weitere Bildungseinrichtungen sowie traditionelle Wiener Kaffeehäuser.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Somit könnte die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel besser kaum sein.

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Objekt Nr. 0001005054 | Objekt melden
  • Wohnfläche 155 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 849.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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