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GENERALSANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG MIT 2 BALKONEN IN RUHELAGE

1190 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 108,0 m²
  • Kellerfläche 6,0 m²
  • Nutzfläche 117,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 785.000
  • Betriebskosten (Netto) € 189,44
  • Maklergebühr 3%&20%USt

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Vertrag

Beschreibung

Generalsanierte Wohnung in absoluter Ruhelage mitten im exklusiven Weinort Sievering in Wien Döbling 

ERSTBEZUG  RUHELAGE IM GRÜNEN    WENIGE NACHBARN

108m2 Wohnfläche mit 2 Balkonen in SW Lage teilen sich optimal auf 4 Räume und Nebenräume auf. Perfekt vom Single bis zur Familie. Nur wenige Wände sind tragend, was viele kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Auch bei Küche und Bad sind Sie absolut flexibel und können nach Ihren Wünschen und Vorstellungen einrichten und gestalten. Eine großzügige Raumhöhe von 280cm verleiht zusätzliche Größe und gibt Luft zum Atmen.

2 Balkone bieten einen Blick in einen teilweise begrünten Innenhof mit einem alten Nussbaum und einer mittelalterlichen Steinmauer. Somit genießen Sie auch an heißen Sommertagen la Dolce Vita. 

Es gibt nur sehr wenige Nachbarn was absolute Ruhe garantiert. Diese kennen sich seit vielen Jahren und es besteht eine überaus herzliche und hilfsbereite Hausgemeinschaft.

Wohnfläche ca.108m²

Betriebskosten inkl. USt derzeit Euro 208,38

Lage 1. Stock

Raumhöhe 280cm

Kellerabteil

Das Objekt wurde im Frühjahr 2022 generalsaniert:

Heizkörper und Verrohrung neu.

Parkettboden Eiche

Elektrik

Fenster und Balkontüren

Wände

www.1190.info

Sievering liegt zwischen Grinzing und Neustift direkt an der Grenze zum Wienerwald und unzähligen Weinbergen. In wenigen Minuten sind Sie auch zu Fuß mitten im Wald für Ihre morgendliche Joggingrunde oder genießen einen gemütlichen Spaziergang in den Weingärten mit zwei- oder vierbeinigen Freunden.

Unzählige Lokale und Heurige laden zu gemütlichen Essen ein wie zum Beispiel das berühmte Restaurant "Eckel" das seit rund 120 Jahren besteht. Am "Himmel" finden Sie den Baumkreis und das Restaurant "Oktogon" mit einem herrlichen Ausblick über die Stadt und den Wienerwald.

Autobus 39A zur Linie 38, Bus 10A mit direkter Anbindung ins Zentrum als auch zur S45 Oberdöbling und U4 Heiligenstadt.

Anfragen bitte ausschließlich schriftlich unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Telefonnummer, damit Sie kurzfristig für eine Terminvereinbarung kontaktiert werden können. Die Datenschutzbestimmungen können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz nachlesen. Der Eigentümer wurde über das Energieausweisvorlagegesetz aufgeklärt und hat einen Sachverständigen mit der Erstellung eines Energieausweises beauftragt. In der Zwischenzeit gilt ein dem Alter und Zustand des Gebäudes entsprechender HWB als vereinbart. Herzlichen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von ZierhutReal Martin Zierhut!

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Obkirchergasse 30 Top 8, 1190 Wien


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Objekt Nr. m12972668 | Objekt melden
  • Wohnfläche 108 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 785.000

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Herr Martin Zierhut

Tel.:069...

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Tel.:0699 18057395
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