Gewerbliches Bauträgerprojekt in ausgezeichneter Lage im hippen Grazer Bezirk Lend

8051 Graz | Grundstück, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1515 m²
  • Nutzfläche 728 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.590.000
  • Maklergebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20,00 % USt.

Energieausweis

HWB: 150,6 kWh/m².a

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Diese 3-geschossige Liegenschaft befindet sich in frequentierter Lage im beliebten Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße und verfügt über eine derzeitige Nettonutzfläche von rund 728 m². Das Grundstück weist eine Fläche von rund 1.515 m² auf und ist mit KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,0 gewidmet. Ein rechtskräftiger Bebauungsplan liegt ebenfalls auf. Eine moderne Projektierung wurde bereits erstellt und sieht vor einen 4-geschossigen Neubau mit 14 Gewerbeflächen zzgl. attraktiven Freiflächen zu errichten und bietet auf Grund der ausgezeichneten Lage ideale Vermietbarkeit. In der architektonisch sehr ansprechenden Planung wird eine Nettonutzfläche von rd. 2074 m² erzielt. Weiters enthält die Planung die Errichtung einer Tiefgarage, welche 36 Stellplätze umfasst. Das bestehende Zinshaus ist unterkellert und wird komfortabel mittels Ölheizung beheizt. Aktuell ist die Liegenschaft noch bis 31.08.2024 vermietet und erzielt ab 01.01.2022 Nettomieteinnahmen von rd. € 4.000,- p.m., das sind € 48.000,- p.a..

Lage:
Diese Liegenschaft befindet sich im 13. Grazer Bezirk Gösting in der Wiener Straße, angrenzend am hippen Bezirk Lend im Nordwesten von der Stadt Graz. Die Lage bietet eine hohe Frequenz und wirksame Sichtbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche renommierte Unternehmen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe sowie der Murradweg und der Mühlgang. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar.

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Objekt Nr. 11731 | Objekt melden
  • Grundfläche 1.515 m²
  • Kaufpreis€ 1.590.000

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Frau Tamara Palijan

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Tel.: +43 664 2348136
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