Sehr zentral gelegenes 3-geschossiges Zinshaus mit Baureserve im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries

Das 3-geschossige Zinshaus befindet sich sehr zentral gelegen im Grazer Bezirk Gries in unmittelbarer Nähe zum Giesplatz und in der Grazer Innenstadt. Das gewerblich genutzte Zinshaus besteht aus 3 Einheiten, welche sich in Lokale zwischen rund 86 m² bis rund 250 m² aufteilen und sich vom UG bis hin zum 1.OG erstrecken. Im 1.OG befindet sich eine sehr großzügige Freifläche in Form einer Terrasse, welche einer der Einheiten zugehörig ist. Die Liegenschaft ist aktuell vollvermietet. Weiters verfügt das Zinshaus über eine beträchtliche Baureserve in Form eines teilweise nicht ausgebauten Rohdachbodens. Bei der angegebenen Gesamtnutzfläche handelt es sich um die Nutzfläche inklusive der vermieteten Kellerfläche. Das Objekt erzielt Nettomieteinnahmen von rd. 4.133,-/ p.m. ( entspricht rd. € 49.596,-/ p.a.). Die Widmung der Liegenschaft ist KG (Kerngebiet) mit einer maximalen Bebauungsdichte von 2,5.

Lage:
Diese Gewerbeliegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage in der Griesgasse im aufstrebenden Grazer Bezirk Gries. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar befinden sich der Grazer Hauptplatz, Jakominiplatz, Herrengasse, Griesplatz, Lendplatz und Südtiroler Platz, wodurch das gewerblich genutzte Zinshaus über eine hervorragende Öffentliche Verkehrsanbindung verfügt. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Hotels, Schulen, Kindergärten und Banken liegt in direkter Umgebung.