Mit beträchtlicher Baureserve! Sehr attraktives Zinshaus in perfekter Lage angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Grazbachgasse

Dieses schöne 3-geschossige Zinshaus befindet sich in zentraler Grazer Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini unmittelbar angrenzend an den I. Bezirk Innere Stadt in der Grazbachgasse. Das um 1864 errichtete bzw. erweiterte Zinshaus besteht aktuell aus 7 Einheiten mit einer Gesamtfläche von rund 470 m² sowie einer Einzelgarage welche von der Grazbachgasse aus befahren werden kann. Durch den Ausbau des Rohdachbodens, einen Ausbau des Souterrains sowie der Errichtung von Gaupen werden die 9 neu zu errichtenden Wohnungen sowie das Atelier mit Tageslicht durchflutet. Die im Projekt geplante Nutzfläche von rund 600 m² ist aufgeteilt auf 10 Einheiten zwischen 30 m² und 82 m². Diesbezüglich liegt eine Planung vor, welche bereits eingereicht wurde und vom Käufer übernommen werden. Das Bestandsgebäude verfügt über einen Gasanschluss sowie einen Fernwärmeanschluss. Das Grundstück weist eine Fläche von rund 293 m² auf und ist im Flächenwidmungsplan mit Widmung WA (allgemeines Wohngebiet) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 1,4 ausgewiesen. Weiters hat diese Liegenschaft durch die ausgezeichnete Lage ideale Erweiterungsmöglichkeit sowie die gute Vermietbarkeit bzw. Neuvermietung der sanierten Wohneinheiten ein erhebliches Wertsteigerungspotential. Das im Alleineigentum stehende Zinshaus ist vollständig unterkellert und weist zusätzlich einen weiteren Erdkellerraum unter diesem Keller auf. Bis auf eine Einheit sind sämtliche Einheiten des Objekts bestandsfrei.

Lage:
Dieses 3-geschossige Zinshaus befindet sich zentral gelegen im Grazer Bezirk Jakomini in unmittelbarer Nähe zum Jakominiplatz in der Grazbachgasse. Die Lage zeichnet sich durch die ausgeprägte Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Grazer Altstadt aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken sowie der Augartenpark als Naherholungsgebiet.