Zeitloser Charme - 2-Zimmer Altbauwohnung

5023 Salzburg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Keller Garten Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 52,38 m²
  • Kellerfläche 2,47 m²
  • Nutzfläche 54,85 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 390.000
  • Betriebskosten (Netto) € 207,00
  • Maklergebühr 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer

Energieausweis

E HWB: 170,00 kWh/m².a
D fGEE: 2,04

Zustand

  • Baujahr 1963

Beschreibung

Diese sonnige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung liegt am Fuße des Naherholungsgebietes des Heuberges.

Der charmante Zugang direkt zur Wohnung, erfolgt über ein großzügiges Stiegenhaus. Der helle Wohnraum bietet einen tollen Blick auf den Gaisberg.

Die im Hochparterre liegende Wohnung besticht durch eine ideale Raumaufteilung. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und geht in eine offene Küche über. Vom Flur aus erschließt sich das geräumige Schlafzimmer, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und WC sowie die Garderobe mit einem praktischen Abstellraum.

Besonders hervorzuheben ist der Parkettboden mit Fischgrätmuster, welcher dieser gemütlichen Altbau-Wohnung einen besonderen Flair verleiht.

Herrliche Stunden der Entspannung bietet der - über eine Wendeltreppe zugängliche - liebevoll angelegte Garten, welcher von den Eigentümern gemeinschaftlich genutzt werden kann - eine Oase zum Wohlfühlen!

Zugehörig ist ein PKW-Freistellplatz, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Waschraum.

Die Wohnung ist aktuell bis Oktober 2023 vermietet, kann aber als Anlageobjekt sofort erworben werden!

EA vorhanden.

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer +43 662 43 15 45 zur Verfügung.

Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis.

Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.

Lage:
Der Stadtteil Gnigl punktet vor allem mit seiner modernen Infrastruktur: Besonders optimal ist die Verbindung mit der S-Bahn Salzburg, die Sie in nur sechs Minuten zum Hauptbahnhof bringt. Nur wenige Autominuten nördlich von Gnigl erreichen Sie Guggenthal, welches am Fuße des Salzburger Hausbergs - dem Gaisberg - liegt und Sie mitten ins Grüne versetzt. Die Kombination von Natur und Stadtleben begeistert: Kindergarten/Schulen und Nahversorger sind zu Fuß leicht erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist fußläufig 3 Minuten entfernt.

Mehr über Marlies Muhr Immobilien GmbH

Marlies Muhr Immobilien GmbH

Müllner Hauptstrasse 2, 5020 Salzburg


Alle Objekte von Marlies Muhr Immobilien GmbH
Zur Website von Marlies Muhr Immobilien GmbH
Objekt Nr. 5374 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 390.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 662 43 15 45
Marlies Muhr Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12971295
1