"Wenn Wohn-Träume wahr werden" - in bester Lage Perchtoldsdorfs gelegen

2380 Perchtoldsdorf | Wohnung, Kauf, Maisonette

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Badewanne Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 116,74 m²
  • Kellerfläche 3 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten (Netto) € 174,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 174,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 191,40
  • Umsatzsteuer € 17,40
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 17 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 3. Quartal

Beschreibung

"Wenn Wohn- Träume wahr werden"

"Projektbeschreibung des Adam- Strenninger Hofs"

  • Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.142 m²
  • In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von 1.722 m²
  • Terrassenflächen von 628 m² und einem Grünflächenanteil bei beiden Erdgeschosswohnungen und Terrassen, in den Obergeschossen von 243 m² 
  • Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist
  • Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.

"Ausstattung des einmaligen Wohnprojekts und der einzelnen Immobilien, allesamt mit Freiflächen und im Erdgeschoss mit Gartenbereichen versehen"

  • Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet
  • Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gärten errichtet, die über große und bodentiefe Glasschiebetüren begehbar sind 
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut
  • Im gesamten Gebäude wurden hochqualitativ großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut
  • Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut
  • Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung verbaut. Gesteuert werden diese über ein Tablet und Smarthome/KNX System
  • Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann
  • Dieser wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt 
  • Die Dachterrasse, der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist 
  • Die Außenfassade wurde im Lift-Stiegenhaus Bereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigem 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet
  • Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar.
  • Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen Raum für Kinderwägen, über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist
  • Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum
  • Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt
  • Die Wohnungen im EG sind ost- und westseitig begehbar
  • Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt
  • Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht

"Ein weiteres Highlight, stellt der einmalige und ca. 187 m² große Dachgarten dieser Liegenschaft dar"

Der traumhaft große, wie auch begrünte Dachgarten, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° Rundumblick. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. Die Dachterrasse, der Dachgarten steht allen Eigentümern dieser Liegenschaft zur Verfügung! 

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 

"Diese einmalige Luxus- Maisonette- Wohnung lässt keine Wünsche offen"                             

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich.  Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! 

Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne  zu.

"Hard Facts"- zum Adam Strenninger Hof

Diese traumhafte Luxus-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf.

 "Beschreibung des 18 Parteien Wohnhauses" im Adam Strenninger Hof

Das gesamte Wohnhaus  wurde mittels ökologisch wertvoller und nachhaltiger Materialien errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen 100 Jahre altem Eichenholz und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet.

Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen und Fahrräder. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese wird ebenso als Begrenzung, wie auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, der seines gleichen sucht!

"Beschreibung der ca. 116 m² großen Maisonette Wohnung, mit drei Terrassen ausgestattet"

 Top 13, Erste Ebene im 2. OG 

  • Die Maisonette befindet sich im 2. & 3. Obergeschoss des Wohnhauses 
  • Vorraum
  • offen gestaltete Küche mit vorbereiteten Anschlüssen für eine Kücheninsel
  • großzügig errichteter Wohn- Essbereich mit einer Größe von ca. 43,52 m²
  • vom Wohnsalon aus gelangen Sie auf die erste (Größe ca. 10,50 m²)  von insgesamt drei herrlichen Terrassen
  • Gästezimmer
  • 1. Bad (Dusche) und Toilette
  • Abstellraum

 Zweite Ebene der Maisonette

  • über eine  Treppe gelangen Sie auf die offen gestaltete, wie auch lichtdurchflutete ca. 16 m² große Galerie mit eigener Terrasse versehen und in die restlichen zentral begehbaren Räume dieser Etage;
  • Von der Galerie gelangen Sie zunächst in den 14,2 m² großen Masterbedroom und auf die dritte und letzte Terrasse. Diese weist eine Größe von ca. 6,30 m² auf;
  • Ebenso befindet sich das vierte Zimmer mit bodentiefen Fenstern versehen im 2. Geschoss der Immobilie;
  • 2. Tageslicht Badezimmer mit einer Größe von ca. 12 m²;

Auf Grund der bodentiefen Fensterflächen, die mittels eines eigenen Systems auch zu Balkonen werden und Terrassentüren, erstrahlt die Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht.

"Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie"

  • Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise;
  • Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung;
  • Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht;
  • Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung;
  • Es wurden Weiters 5 Klimageräte in dieser Maisonette- Wohnung verbaut;
  • Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX;
  • Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind;
  • Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz;
  • Sonnenschutz im Glasinnenraum;
  • Als Beschattung wurden Raffstore und elektrische Markisen verbaut; auch diese lassen sich mittels Smarthome steuern;
  • Fußbodenheizung, jeder Raum ist manuell und einzeln zu steuern;
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut;
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt;
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
  • Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann;

Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten:

Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m²

Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² Reserviert

Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² 

Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² Reserviert

Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 

1. Obergeschoss  - 6 Wohneinheiten:

Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m²

Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² Reserviert

Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² 

Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² Reserviert

Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m²

Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m²


2. Obergeschoss  + Dachgeschoss - 7 Wohneinheiten:

Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung Preis auf Anfrage

Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² 

Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung Reserviert

"Weiterführende Informationen"

Diese Erstbezugsmaisonette- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie!

Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. 

Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden.

Der zuständige und ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrags Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien

"Infrastruktur"

In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt.

Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar.

"Öffentliche Verkehrsanbindung"

Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. 

"Individualverkehr"

Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf  Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Perchtoldsdorf ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, die eine einzigartige Landschaft bietet und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind der ideale Lebensraum für alle Menschen, die gerne nahe an Wien und doch im Grünen und der Natur leben möchten.

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Objekt Nr. 3154 | Objekt melden
  • Wohnfläche 117 m²
  • Zimmer 4
  • PreisAuf Anfrage

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