"Wenn Wohn-Träume wahr werden" - in bester Lage Perchtoldsdorfs

2380 Perchtoldsdorf | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage Barrierefrei Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 130,09 m²
  • Kellerfläche 3 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.099.500
  • Betriebskosten (Netto) € 195,13
  • Monatliche Kosten (Netto) € 195,13
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 214,64
  • Umsatzsteuer € 19,51
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 17 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 3. Quartal

Beschreibung

"Diese einmalige Luxus- Terrassenwohnung lässt keine Wünsche offen"                             

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich.  Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! 

Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne  zu.

"Hard Facts"- zum Adam Strenninger Hof

Diese traumhafte Luxus- Terrassenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf.

 "Beschreibung des 18 Parteien Wohnhauses" im Adam Strenninger Hof

Das gesamte Wohnhaus  wurde mittels ökologisch wertvoller und nachhaltiger Materialien errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen 100 Jahre altem Eichenholz und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet.

Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen und Fahrräder. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese wird ebenso als Begrenzung, wie auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht!

"Beschreibung der ca. 130,09 m² großen Wohnung, mit drei Terrassen ausgestattet"

1. OG- Top 11

  • Diese Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss der Wohnhausanlage
  • Linkerhand vom Vorraum gelangen Sie zunächst in das Wohnzimmer 
  • großzügig errichteter Wohnsalon, mit einer offen gestaltete Küche (Vorbereitung für eine Kücheninsel) mit separatem Essbereich und einer gesamt Größe von ca. 50,55 m²
  • vom Wohnsalon aus gelangen Sie auf die erste (Größe ca. 7,91 m²)  von insgesamt drei Terrassen
  • 1 weiteres Zimmer mit eigener Terrasse  
  • Rechterhand vom Vorzimmer befinden sich ein Gäste WC mit Waschtisch
  • ein Abstellraum mit WaMa Anschluss
  • ein Tageslicht Bad mit den Anschlüssen für eine freistehende Badewanne, eine Dusche, ein Doppelwaschtisch und Toilette
  • Masterbedroom mit eigener Terrasse, diese weist eine Größe von 8,55 m² auf
  • Kinder- oder Jugendzimmer (12,84 m²) mit Ausgang auf die Terrasse

Auf Grund der bodentiefen Fensterflächen und Terrassentüren erstrahlt diese Immobilie in wundervollem Tages- und Sonnenlicht. 

"Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie"

  • Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise;
  • Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung;
  • Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet
  • Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht;
  • Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung;
  • Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX;
  • Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind;
  • Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz;
  • Sonnenschutz im Glasinnenraum;
  • Als Beschattung wurden Raffstore und Markisen verbaut;
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; 
  • In dieser Immobilie verfügen Sie über ein Kaminzimmer mit eigener Loggia
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt;
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
  • Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann;

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde.

Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten:

Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m²

Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² Reserviert

Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² 

Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² Reserviert

Top 5 3 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 

1. Obergeschoss  - 6 Wohneinheiten:

Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m²

Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² Reserviert

Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² 

Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² Reserviert

Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² 

Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m²


2. Obergeschoss  + Dachgeschoss - 7 Einheiten:

Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung  Preis auf Anfrage

Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² 

Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung Reserviert

"Weiterführende Informationen"

Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie!

Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. 

Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden.

Der zuständige und ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrags Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolbilder, da die Wohnung im belagsfertigen Zustand übergeben wird.

"Infrastruktur"

In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt.

Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar.

"Öffentliche Verkehrsanbindung"

Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. 

"Individualverkehr"

Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf  Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Perchtoldsdorf ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, die eine einzigartige Landschaft bietet und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind der ideale Lebensraum für alle Menschen, die gerne nahe an Wien und doch im Grünen und der Natur leben möchten.

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  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 1.099.500

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