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Exklusives Büro im Opernringhof - 1010 Wien zu mieten

1010 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Außenansicht

Ausstattung

Lift Neubau Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Nutzfläche 440,75 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 13.962,96
Gesamtbelastung (Netto) € 11.635,80
Miete (Netto) € 9.255,75
Betriebskosten (Netto) € 1.956,93
Sonstige Kosten (Netto) € 423,12
Monatliche Kosten (Netto) € 11.635,80
Monatliche Kosten (Brutto) € 13.962,96
Umsatzsteuer € 2.327,16
Kaution 3-6 BMM
Maklergebühr 3BMM

Energieausweis

C HWB: 85,00 kWh/m².a

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 1.1.2023

Beschreibung

Büroflächen in exklusiver Lage
Der Opernringhof liegt in prominenter Lage im historischen Zentrum des 1. Bezirks direkt gegenüber der Wiener Staatsoper. Der Gebäudekomplex wurde 1955 anstelle des historischen Heinrichshofs errichtet. Am Rande der innerstädtischen Fußgängerzone Kärntnerstraße direkt gegenüber der Oper überzeugt das Gebäude durch seine exklusive Lage und Adresse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl von Gastronomiebetrieben sorgen für eine hervorragende Infrastruktur.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr der Stadt Wien ist ausgezeichnet, ein Zugang zur U-Bahnstation Karlsplatz, welche sich als innerstädtischer Umsteigeknoten versteht, befindet sich direkt gegenüber dem Haupteingang. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Straßenbahnhaltestelle sowie eine Haltestelle der Wiener Lokalbahn und diverse Bushaltestellen in unmittelbarer Umgebung. Über den Ring ist die Anbindung an das höherrangige Verkehrsnetz ausgezeichnet.

Die Stiegen E, R und 1 sind über die zentrale Lobby mit 24 h Portierdienst erschlossen. Die hellen und freundlichen Büroflächen werden in saniertem Zustand befristet vermietet. Der Großteil der Einheiten ist gekühlt. Je nach Lage gibt es Flächen zum Opernring, zur Kärntnerstraße, zur Elisabethstraße bzw. zum großzügigen Innenhof. Von den ringseitig gelegenen Räumen genießt man einen einzigartigen Ausblick direkt auf die Wiener Staatsoper.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/Tf0LZcqFQI4

Verfügbare Fläche:
3. OG
Top 310-328: ca. 440 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 21,00

Die Betriebskosten betragen zur Zeit netto ca. € 4,44/m² zuzüglich Heizkosten und Kühlkosten (wenn vorhanden). Die Heizkosten betragen derzeit netto ca. € 1,19/m² , die Kühlkosten betragen derzeit netto ca. € 0,96/m².

Verfügbar ab 1.1.2023

Weitere verfügbare Flächen:
4. OG
Top R/417-419 ca. 112 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 20,00

6.OG
Top R/606-607 + 608-617; 643-644 ca. 296 m²
Top R/601-603 ca. 60 m²

7. OG
Top R/715-719 ca. 93 m²

Nettomiete/m²/Monat: € 21,00

zzgl. Betriebs-, Heiz- & Kühlkostenakonto wie oben beschrieben

Verkehrsanbindung:
Ubahn: U1, U4 (U2 ab Ende 2023)
Straßenbahn: 1, 2, 62, 71, D, U2Z, Badner Bahn
Bus: 2A, 4A, 59A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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