Repräsentatives Büro mit großer Terrasse

Zur befristeten Vermietung (Mietdauer nach Vereinbarung) gelangt dieses repräsentative, extravagante und charmante Büro im Erdgeschoß eines Zinshauses im 18. Wiener Gemeindebezirk - zwei Gehminuten von der Straßenbahnhaltestelle Alsegger Straße (Linie 40) bzw. fünf Gehminuten von der Haltestelle Gersthof (Straßenbahnlinie 40 und 41, Schnellbahn S45 und Autobuslinie 10A) entfernt. Vor der Liegenschaft befinden sich öffentliche Parkplätze.

Das Büro teilt sich in einen Straßentrakt und einen Hoftrakt, wobei der Hoftrakt vor wenigen Jahren ausgebaut wurde und im Erdgeschoß Platz für Arbeitsplätze bietet und im Obergeschoß reichlich Platz als Magazin, Manipulationsraum oder Lagerfläche bereit stellt. Das Objekt verfügt über ca. 195 m² Büro-Nutzfläche und zusätzlich ca. 50 m² Lagerfläche.

Über zwei Stufen betreten Sie das Büro direkt aus der Hofdurchfahrt und gelangen in den hellen Eingangsbereich. Das angrenzende Zimmer eignet sich perfekt als Empfangs- Rezeptionsbereich.

Von hier aus gelangen Sie im Straßentrakt in vier weitere Büroräume. Die Räume sind mittels Glastüren miteinander verbunden und durch die Fensterfront sehr gut belichtet.

Die voll ausgestattete Küche (Einbauküche mit Herd, Geschirrspüler, 2 Kühlschränken, Ober- und Unterschränken) bietet genügend Platz zur Nutzung als Pausenraum für Ihre Mitarbeiter. Anschließend an die Küche befindet sich die Toilette mit zwei WC's und Handwaschbecken.

Von der Küche gelangen Sie in den Hoftrakt des Objektes. Hier finden Sie im Erdgeschoß zwei weitere Büroräume, wobei man von einem dieser Räume die, dem Objekt zur Nutzung zugeordnete, Terrasse betritt. Der allgemeine Garten steht Ihnen ebenfalls zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Im Obergeschoß des Hoftraktes befinden sich zwei Räume mit Tageslicht.

Das Objekt ist mit einer Alarmanlage, Balkenschlössern und zwei Serverschränken (samt Verkabelung) ausgestattet. Des Weiteren gelangt das Objekt teilmöbliert (Schrankwände, Arbeitstische, Besprechungstisch samt Sesseln) zur Vermietung.

Das Objekt befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde vom Vermieter überarbeitet.

Aufgrund der Objektgröße wäre auch eine kombinierte Nutzung aus Arbeiten und Wohnen möglich. Hierzu müssten einige Adaptierungsarbeiten vorgenommen werden.

Ausstattung:

Entrée

7 Büroräume

Küche

2 Toiletten

Terrasse

Innenhof-Garten

Kellerabteil

Lage:

Durch die zentrale Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk sind jegliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetreibe, öffentliche Einrichtungen in direkter Nähe bzw. fußläufig erreichbar.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Mag. René Fünder unter r.fuender@avium.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Alsegger Straße nächst Herbeckstraße und Gersthofer Straße