Wohnen in Marbach an der Donau - viel Platz, Räume, Garagen und ein großer Garten erwarten Sie!

3671 Marbach an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Garten Garage Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 150 m²
  • Gartenfläche 1292 m²
  • Gesamtfläche 1691 m²
  • Nutzfläche 180 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 349.000
  • Betriebskosten (Netto) € 350,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 350,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 385,00
  • Umsatzsteuer € 35,00
  • Maklergebühr 12 564,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

F HWB: 224 kWh/m².a
E fGEE: 2,75

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.07.2022

Beschreibung

Gelegen in einer modernen Siedlung am oberen Abschnitt von Marbach an der Donau (Ortsteil "Schaufel") enthält die mehr als 1.600 m² große Liegenschaft, neben einem sanierten Haus aus den 70er, auch eine Doppelgarage, sowie platz- wie auch aussichtstechnisch die Möglichkeit ein weiteres Haus zu errichten (Widmung Bauland)!

Ausreichend viele Räume werden von einer sehr großen und gefälligen Terrasse, und einem sehr attraktiven und 40 m² großem Balkon, samt Aussicht gen Süden und Ötscher, ergänzt!

Raumübersicht:

  • EG: Küche, Büro/Schlafzimmer, Toilette, "Speis", Büro, Technikraum, Waschküche/Bad, mehrere Gänge, Terrasse, Laube
  • OG: Bad, DREI Schlaf-/Kinderzimmer, Wohnzimmer, Toilette, Schrankraum, großer Balkon mit Abgang zur Terrasse

Da das Haus noch der Eigentümerfamilie einige Zeit Platz bieten soll, ist eine Übergabe erst per Sommerende 2022 realisierbar!

Das Objekt hat auch drei Parzellen im Bauland der Siedlung inne! Sie können also somit Grund als Anlage mit erwerben, oder auch hinkünftig ein zweites Haus vor Ort errichten! Die BK stammen aus dem Herbst 2021. Alternativ kann auch nur die Hauptparzelle miterworben werden, und der Garten somit angemietet werden!

Für einen raschen Blick auf das Objekt, dürfen wir Sie auch einladen das neue Präsentations-VIDEO unter https://youtu.be/TvauhiNtp5k und den virtuellen Rundgang unter https://360.raiffeisen-immobilien.at/player/5dvpn/de einzusehen! Bei Interesse dürfen wir Sie ersuchen, schriftlich mit uns in Kontakt zu treten!

Lage:

Die Siedlung "Schaufel" liegt im Norden des Ortes Marbach an der Donau, unweit entfernt von der Basilika Maria Taferl im Osten sowie dem Ostrong im Norden. Die sehr beliebte Siedlung ist leicht erreichbar, fernab des Ortes mit vollständiger Infrastruktur (Ärzte, Schule, Einkauf, Gastronomie, Handwerk) sind sowohl Pöchlarn wie auch Ybbs auf kurzem Wege erreichbar.

Marbach liegt am Fuße von Maria Taferl, direkt an der Donau, und verfügt über ein lebendiges Vereinsleben und ist ein attraktives Zuzugsgebiet ob der günstigen Lage im südlichen Waldviertel!

Mehr über Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien


Alle Objekte von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Objekt Nr. 0001003548 | Objekt melden
  • Wohnfläche 150 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 349.000

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Reinhard Lembacher

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43517517
Tel.: +43 664 60 517 517 90
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

12954952
1