+++ANLEGERHIT IN BESTER WOHNLAGE IN BAHNHOFSNÄHE MIT PARKPLATZ+++

3430 Tulln an der Donau | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 54,19 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 177.000
  • Maklergebühr 6 372,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 46,1 kWh/m².a
C fGEE: 1,06

Zustand

  • Baujahr ca. 1998

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Tolle befristet vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage eines Mehrparteienwohnhauses in beliebter Wohnlage von Tulln an der Donau. Die vermietete, sehr gepflegte Anlegerwohnung liegt in bester Wohnlage in Bahnhofsnähe der Blumenstadt Tulln an der Donau. Derzeit ist die Wohnung befristet bis 30.04.2025 vermietet, somit ergibt sich für den neuen Eigentümer bis dahin eine interessante Rendite, danach die Möglichkeit die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu bewohnen. Die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf EURO 672,64 inkl. Betriebskosten.

In einer der schönsten, vor allem ruhigsten Wohngegenden der Blumenstadt Tulln an der Donau, den Hauptbahnhof fußläufig vor der Haustüre, befindet sich diese tolle, sehr helle 2 Zimmer-Eigentumswohnung in traumhafter Grünruhelage mit herrlicher, imposanter Sonnenterrasse zur Allgemeinnutzung für eine angenehme Atmosphäre und angenehme Sonnenstunden in einer absolut ruhig gelegenen, kleinen, sehr familiären Wohnhausanlage.

Besonders hervorzuheben ist der Blick von der Terrasse in die gepflegten Flächen um die

Wohnhausanlage sowie die herrliche Sonnenlage, ohne auf die Vorzüge der Infrastruktur einer Großstadt verzichten zu müssen.

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Die Wohnung ist südwestlich ausgerichtet und bietet neben einem großzügigen Vorraum für einen Garderobenbereich, eine imposante Wohnküche inklusive neuer Einbauküche mit

hochwertigen Markengeräten sowie praktischer Speis bzw. Abstellraum. Die Wohnung punktet zusätzlich durch den direkten Terrassenausgang vor der Wohnung zur Allgemeinnutzung, der Blick ins Grüne ist somit gewährleistet. Weitere Wohnwünsche werden durch ein gut dimensioniertes Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC erfüllt.

Die Wohnung, das Badezimmer sowie die sanitären Anlagen befinden sich in sehr gutem Zustand und wurden nach dem heutigen Stand der Technik ausgestattet. Die Wohnung ist mit hochwertigen Kunststofffenstern mit Isolierglas ausgestattet, ein weiterer Parameter, welcher für dieses Investment spricht, ist der Stellplatz für ein Auto in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker).

Beheizt wird die gesamte Wohnung sehr kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Fernwärme, ausreichend Stauraum sowie Parkmöglichkeiten sind durch das der Wohnung zugeordnete, sehr großzügig angelegte Kellerabteil und dem Autoabstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) ebenfalls garantiert. Zusätzlich sind weitere Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung vorhanden. Alles in allem eine echte Traumwohnung, welche sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Anleger bestens eignet.

NÜTZEN SIE DIESE EINMALIGE GELEGENHEIT UND FORDERN SIE NOCH HEUTE EIN UNVERBINDLICHES EXPOSÉ DIESER BEFRISTET VERMIETETEN ANLEGERWOHNUNG AN!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

In Tulln sind selbstverständlich alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisör, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr in nur wenigen Minuten erreichbar. Tulln profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Franz-Josefs-Bahn, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind gegeben. Weiters bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Wien, St. Pölten und Krems.

Sehr hohe Lebensqualität ist in der Rosenstadt Tulln an der Donau jedenfalls sichergestellt.

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  • Wohnfläche 54 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 177.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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Tel.: +43 664 60 517 517 77
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