AUS 2 mach 3 = nahe VET.MED.UNI und Donauzentrum U1 = TOKIOSTRA E

1220 WIEN - KAGRAN

"AUS 2 mach 3" macht aus der 2-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine
3-Zimmer-(WG)-Wohnung.

Die vorhandene steigende Nachfrage nach WG-Wohnungen spricht dafür.

Beispiel eines erfolgreich adaptierten Referenzobjekts senden wir Ihnen gerne zu.

ca. 64,29 m² Wohnfläche
bestehend aus:
großes Wohnzimmer mit offener Küche - ca. 34,50 m²
großes Schlafzimmer mit ca. 18,00 m²
Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
separates WC
zentrales Vorzimmer
Kellerabteil

Heizung und Warmwasser Fernwärme

• Zentrale Lage

Die Wohnung in der Tokiostraße 11 befindet sich zentral
nahe der Donaufelder Straße und dem Donauzentrum

• Öffentliche Verkehrsanbindung

Straßenbahn 25 und 26, Autobus 27A
direkte Verbindung zur U1 Kagran (Donauzentrum)
und zur U6 und Schnellbahn (Floridsdorf)

• Nahversorgung

Eurospar, Hofer, Billa, DM, BIPA, Apotheke, Merkur,
Ärzte, Schulen, Kindergarten usw.
Wenige Gehminuten oder schnell mit Fahrrad, Öffis, Auto erreichbar

• Donauzentrum

Das größte und beste Einkaufszentrum von Wien überzeugt mit
seinen Geschäften, der Gastronomie und dem Entertainmentangebot.

• Alte Donau 

Leicht per Fuß oder mit Fahrrad erreichbar = zu jeder Jahreszeit

Monatliche Kosten:
Betriebskosten netto: € 138,00
BK - Aufzug netto: € 15,18
zzgl. 10 % USt.: € 15,32
Reparaturrücklage: € 58,65
Reparaturrücklage Aufzug: € 13,80

Kaufpreis: € 309.492,00

Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage
direkt mit Lift erreichbar
Miete € 90,00 pro Monat
Kauf € 22.000,00

Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb:
Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis
Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis
Notar für Kaufvertrag: ca. 2 % v. Kaufpreis
Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Hr. Peter Huber
+ 43 699 10 38 60 52
p.huber@immo.express

Rechtlicher Hinweis: Wir sind als Doppelmakler tätig und haben ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber, welches aus der regelmäßigen Geschäftsverbindung resultiert.

=============================

Immobilienfinanzierung

Sparen Sie Zeit und Geld.
Das optimale Kreditangebot für Sie - ohne unzählige mühsame Banktermine.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch mit unserer
Finanzierungsexpertin für Immobilien

Frau Manuela Kebhart
+43 676 357 20 31
m.kebhart@immo.express
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.

Wir weisen darauf hin, dass wir als DoppelmaklerIn tätig sind. Das heißt wir sind für die Verkaufenden - Kaufenden, Vermietenden - Mietenden und Verpachtenden - Pachtenden vermittelnd tätig. Wir sind nicht als DoppelmaklerIn für  Wohnungssuchende für Mietwohnungen  tätig. Nähere Informationen auf Anfrage gerne.