Helle Wohnung + große Loggia | WG-Eignung, teilmöbliert - Nähe Augarten & Jakominiplatz, 8010 Graz ab September 2022

8010 Graz | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Loggia Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 73,34 m²
  • Kellerfläche 6 m²
  • Nutzfläche 76,59 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 786,71
  • Gesamtbelastung (Netto) € 689,74
  • Miete (Netto) € 455,00
  • Betriebskosten (Netto) € 189,74
  • Heizkosten (Netto) € 65,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 45,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 754,74
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 786,71
  • Umsatzsteuer € 31,97
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 57,1 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1960

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.09.2022
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese südseitig ausgerichtet, helle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia liegt im 3. Liftstock eines Wohnhauses im Zentrum von Graz. Die zwei Schlafzimmer - eines hofseitig, das andere auf die wenig befahrene Straßenseite - sind getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer mit schönem Parkettboden kommt man direkt auf die sonnige Loggia, die breite Glasfront lässt viel Licht und Sonnenenergie ins Zimmer. Wohn- sowie ein Schlafzimmer sind teilmöbliert (Einbauschränke). Die Küche ist mit einer gemütlichen Essecke sowie einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Kühl-Gefrier-Kombi, Elektroherd und Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine) ausgestattet. Im Badezimmer kann man es sich in der Badewanne gemütlich machen, das WC ist separat davon im Eingangsbereich untergebracht. Die zweifache Eingangstür bietet ein hohes Maß an Sicherheit, ebenso ist der Hof durch ein Tor abgesichert und dort abgestellte Fahrräder daher besser geschützt.

Den Hausbewohnern stehen exklusiv 5 Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung, die mit einem eigenen Schlüssel nach dem "first come, first serve" Prinzip jederzeit und ohne zeitliche Beschränkung genutzt werden können.

Die Wohnung kann ab 1. September 2022 bezogen werden, sie wird befristet auf 5 Jahre, ggf. mit Verlängerungsmöglichkeit, vermietet.

Ein eigenes, trockenes Kellerabteil steht den Mietern zur Verfügung, im Hof gibt es zudem überdachte Fahrradabstellplätze. Die Zentrumslage in einer ruhigen Seitenstraße sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die vielfältigen Nahversorger und Erholungsmöglichkeiten machen diese Wohnung zum perfekten Lebensplatz in Graz.

Für Fragen steht Ihnen unser Immobilienberater, Herr Tomislav Bosankic gerne unter +43 660 6095 100 oder tomislav.bosankic@altamonte.at zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Perfekte Lage im Zentrum von Graz, zu Fuß erreicht man binnen 5 Minuten sowohl den Jakominiplatz wie auch den Augarten, in 10 Minuten sind Sie fußläufig bei der Grazer Messe. Die nächste Straßenbahnstation ist lediglich 170 m entfernt (Straßenbahnlinien 4, 5 und 13). Hervorragende Nahversorgungsinfrastruktur in unmittelbarer Umgebung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars. Zudem sind Ärzte, Apotheken und auch Schulen in fußläufiger Entfernung.

Auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler sowie ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis mit dem Vermieter wird hiermit hingewiesen.

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Heinrich-Casper-Gasse 29, 8010 Graz


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Objekt Nr. 35 | Objekt melden
  • Wohnfläche 73 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 786,71

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