Zwischen Augarten und Karmelitermarkt!

Zwei-Zimmer-Wohnung zwischen Augarten und Karmelitermarkt!

Zum Verkauf gelangt eine modernisierungsbedürftige Erdgeschosswohnung in hervorragender Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohngebäude wurde mit Mitteln des Wiederaufbaufonds 1953 erbaut und weist laut Energieausweis vom 28.04.2020 folgende Kennzahlen aus: HWB = 110 kWh/m²a und fGEE = 2,04

Das Gebäude besitzt einen bis ins Kellergeschoss führenden Lift. Dort stehen eine Waschküche mit zugehörigem Trocknungsraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. In der Wohnung steht ein Gasanschluss für die ursprünglich vorhandene Gasetagenheizung zur Verfügung, welcher jedoch stillgelegt worden ist, da die Wohnung mit Strom beheizt wird.

Über einen zentralen Vorraum werden das Wohn- und Schlafzimmer, das WC und die Küche mit angeschlossenem Badbereich mit Dusche und Waschbecken erschlossen. Die straßenseitigen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sind mit Außenrollos ausgestattet. An dieser Stelle darf darauf hingewiesen werden, dass der Grundriss nicht mehr dem, auf der zuständigen Behörde aufliegenden Planstand und den zugehörigen Dokumenten entspricht. Im Wesentlichen war der jetzige Küchenbereich früher das Badezimmer und das jetzige Schlafzimmer die Küche, welche eine im jetzigen Badbereich befindliche Speise angeschlossen hatte.

Laut der Jahresbetriebskostenabrechnung 2022 weist die Rücklage derzeit einen Saldo von ca. € 144.209,49 (Stand: 31.12.2022) auf. Die monatliche Vorschreibung ab 01.01.2023 weist folgende Positionen in Euro aus:
Position..................Betrag............USt in %...........USt
Betriebskosten.....134,06............10,00.............13,41
Rep.Rücklage.........84,33...............0,00...............0,00
Netto Gesamt.......218,39...................................13,41
Summe USt.............13,41
Brutto Gesamt......231,80

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 889 732 47 oder per E-Mail thomas.nussbichler@planethome.at zur Verfügung!

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Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.

Lage:
Die Lage der Wohnung besticht durch eine außerordentlich gute öffentliche Anbindung und einer hohen Dichte an infrastrukturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung. Der Augarten liegt in ca. 250 m Entfernung in absoluter Greifweite und der Karmelitermarkt ist mit ca. 750 m in nur 9 Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 31 - 3 Gehminuten (31 Richtung Schottenring U2 und U4 in insges. 7 Min.) - sowie die Buslinien 5A (Nestroyplatz - Griegstraße) und 5B (Praterstern - Heiligenstadt) - in 7 Min. mit 5B zur U2-Bahn-Station Taborstraße erschließen Ihnen in kürzester Zeit alle wichtigen U-Bahn-Linien in der Gegend. Mit dem 5A erreichen Sie überdies in 16 Min. das Lorenz Böhler UKH und in 21 Min. den Handelskai U6/S1, S2, S3, S4, S45, S7 Geschäfte für den täglichen Bedarf sind selbstverständlich ebenfalls fußläufig gut erreichbar und der nahe Augarten bietet viele Freizeitmöglichkeiten.