Wiennähe: Einfamilienhaus in Massivbauweise auf sonnigem, ebenen Grundstück

3423 St. Andrä-Wördern | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse

Fläche im Detail

  • Grundfläche 611 m²
  • Nutzfläche 199 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 490.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 172 kWh/m².a
C fGEE: 1,69

Pläne

Beschreibung

Diese Liegenschaft  im beliebten St. Andrä Wördern besticht durch die Kombination der Donaunähe mit  großem Freizeitwert, sehr guter Anbidung an das öffentlich Verkehrsnetz und einer gut funktionierenden Dorfgemeinschaft mit bester Infrastruktur..

Das Einfamilienwohnhaus in Massivbauweise mit moderner Pelletsheizung, Kachelofen und eigenem Brunnen lässt  zu hohe Energiekosten vergessen, auch unter dem Aspekt, dass sich die Lage des Daches bestens  für eine

Photovoltaikanlage eignet. Mit einer Nutzfläche von ca 200m² biete das Haus 6 Zimmer und genügend Stauraum für eine Familie. Der  ebene und sonnige 611m² große Garten mit einem Jacuzzi, und eventuell einer Gartenssauna, verspricht Erholungswert im eigenem Garten.

Das Haus gliedert sich in:

Untergeschoss:

  • Eingangsbereich Vorzimmer
  • Stüberl mit Bar und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten
  • 2 Zimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Waschküche
  • Technikraum

Obergeschoss:

  • zentrale großzügige Diele
  • Wohnzimmer/Kachelofen Ausgang auf die Terrasse
  • 2 Schlafzimmer
  • Küche mit Essbereich
  • Abstellraum
  • Badezimmer
  • WC

Sollten andere Nutzungen der Räumlichkeiten gewünscht werden, ist dies durch   Adaptierungsarbeiten einfach möglich.

Sie betreten das Haus im Untergeschoss über einen großzügigen Eingangsbereich/Vorraum. Auf dieser Ebene befindet sich ein großzügiges gemütliches Stüberl mit einer Bareinrichtung und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den reizenden Garten. Ein Schlafzimmer, Bad mit WC und ein Wirtschaftsraum runden das Platzangebot ab. Der Technikraum mit moderner Pelletsheizungsanlage befindet sich im Untergeschoss.

Über ein helles Stiegenhaus erreichen Sie die großzügige zentrale Diele des Obergeschosses. Von dort gelangen Sie in ein gemütliches Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, die beiden Schlafzimmer, Bad, WC und einen Abstellraum.

Das Wohnzimmer ist mit einer hochwertigen Zirbenholzvertäfelung (Tischlerarbeit) ausgestattet, die Einbaumöbel sind ebenfalls vom Tischler in Zirbe ausgeführt. Gemütliche Sitz- und Liegemöglichkeiten zeichnen den Bereich um und über dem Kachelofen aus.

Vom Wohnzimmer gelangen sie auch auf die sehr große sonnige Terrasse. Dort haben Sie auch die Möglichkeit zum Grillen. Von der Terrasse aus wird der Kachelofen befeuert. Diese Befeuerungsvariante reduziert die Staub- und Schmutzentwicklung im Inneren.

Der Pelletstank befindet sich im Außenbereich. 

Lage:
Schöne Grünlage in beliebten St. Andrä Wördern an der Donau, zwischen Tulln und Wien. Die Schnellbahnstation Ri Wien/Tulln ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit der Schnellbahn sind Sie in 22 Minuten in Wien Heiligenstadt, direkt am Wiener U-Bahnnetz, mit dem Auto in ca. 20 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. In diesem reizenden Ort gibt es ausreichend Infrastruktur wie z.B. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Gastronomie, Eissalon, Cafehäuser und Ärzte. Das Freizeitparadies Donauauen mit dem Donauradweg und dem Schwimmparadies Greifenstein liegt fast vor der Haustüre.

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Objekt Nr. 769 | Objekt melden
  • Nutzfläche 199 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 490.000

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Herr Heinz Mathä

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