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2 sanierte Landhäuser mit 77,5m und 54m !!!

2033 Nappersdorf-Kammersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Fotos

Ausstattung

Terrasse Altbau Garten WG-tauglich Teilmöbliert

Fläche im Detail

Grundfläche 364 m²
Wohnfläche 131 m²
Gartenfläche 166 m²
Gesamtfläche 364 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 126.000
Maklergebühr 3 % zzgl. 20% MwSt.

Energieausweis

G HWB: 480,4 kWh/m².a

G fGEE: 9,7

Beschreibung

Landleben pur- könnte man bei diesem zum Verkauf kommenden Häuser meinen!
Nette Nachbarschaft- Kellergasse mit div. Heurigen um`s Eck, idyllisch,...

Die verbaute Fläche des 364m² großen Grundstücks beträgt 198m².

Das zurzeit für Wohnzwecke benutzbare Haus mit blauer Fassade gliedert sich wie folgt auf:
*) Eingangsbereich Überdacht
*) 2 Vorräumen
*) Zimmer mit ca. 10m²
*) Wohnzimmer mit ca. 21m²
*) Küche ca. 15,5m²
*) Bad/ WC ca. 3.5m²
*) über eine Holzstiege gelangt man zum ausgebauten ca. 50m² großen Dachboden der mit Holzpanelen ausgelegt ist, jedoch nicht für Wohnzwecke gewidmet ist.
*) Terrasse/ Arkade überdacht ca. 19m²
Die Fußböden sind teilweise verfliest oder mit Holzböden ausgelegt.
Kanal, Wasser, Strom wurde erneuert, im ganzen Haus wurde eine elektrische Fußbodenheizung installiert!
Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt 77,50m²!

*) Gartenbereich ca. 166m²

Das Nebengebäude mit gelber Fassade wurde auch für Wohnzwecke genutzt und gliedert sich auf in:
*) Vorzimmer/ Veranda 4m²
*) Küche mit Vorraum 8m²
*) 2 Zimmer mit 12m² & 16m²
*) Bad& WC mit 4m²
*) Abstellraum 6m²
Die Gesamtwohnnutzfläche des gelben Hauses beträgt 54m²!
Dieses Gebäude hat keinen Kanalanschluss!

Die Möglichkeit besteht es mit dem Haupthaus verbinden...

*) das Nachbargrundstück von der Gemeinde, mit einer Rasenfläche von ca. 180m², könnte zugekauft werden!

Nappersdorf hat mehrere Heurigenlokale, Volksschule, Supermarkt, Busverbindung!
Hollabrunn liegt ca. 15km entfernt.

Für weitere Fragen, Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!!!

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