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4 Zimmer mit Garten und Galerie!

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Fotos
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Gallerie

Ausstattung

Erdgeschoß Küche Parkettboden Terrasse Neubau Garten Loggia Badewanne Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

Wohnfläche 115,62 m²
Gartenfläche 18,53 m²
Gesamtfläche 127,41 m²

Kosten im Detail

Kaufpreis € 589.000
Betriebskosten (Netto) € 135,08
Sonstige Kosten (Netto) € 36,44
Monatliche Kosten (Netto) € 171,52
Monatliche Kosten (Brutto) € 185,03
Umsatzsteuer € 13,51
Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 48 kWh/m².a

C fGEE: 1,39

Zustand

Baujahr 2005

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 1.8.2022

Beschreibung

In guter atzgersdorfer Lage befindet sich diese Familienwohnung mit Garten auf 2 Etagen.

Diese praktische Wohnung mit getrennter Wohn- und Schlafebene besticht durch die verbindende Galerie, welche sich als Home-Office-Bereich geradezu anbietet.

Die Aufteilung:

EG
- Vorraum 6,83m²
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss 2,73m²
- Toilette 1,38m²
- großzügiger Wohnraum 39,12m²
- Terrasse und Garten 23,68m²

OG
- Flur 5,94m²
- Galerie 10,17m²
- Schlafzimmer gartenseitig 15,83m²
- Zimmer mit Schrankraum 16,53m²
- Zimmer mit Loggia 12,29m²
- Loggia 7,76m²
- Badezimmer 4,82m²

Ein Kellerabteil gleich neben der Wohnungseingangstüre dient als praktischer Einlagerungsraum, ein Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden, sowie eine allgemein zugängliche Terrasse mit einem Blick über weite Teile Wiens.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt und wird mit August geräumt, die Küche sowie die eingepassten Tischlermöbel würden darin verbleiben. Besichtigungen sind gerne jederzeit möglich!

Anbindung:
- 58A, 58B, 60A, 62A, 66A
- U-Bahn U6 Alt Erlaa
- Schnellbahn Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4

Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der ViennaEstate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die ViennaEstate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <2.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
+ Autobus 58A, 58B, 60A, 62A, 66A
+ U-Bahnstation Alt Erlaa
+ Schnellbahnstation Atzgersdorf: S1, S2, S3, S4

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