+++BUNGALOW MIT VIEL WOHNFLÄCHE UND VIEL POTENTIAL IN BEGEEHRTER UND RUHIGER WOHNLAGE+++

3441 Pixendorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Garage Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1130 m²
  • Wohnfläche 142,25 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 447.000
  • Maklergebühr 16 092,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 290 kWh/m².a
G fGEE: 4,5

Zustand

  • Baujahr 1976

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Dieser Bungalow besticht durch seine Lage in einer sehr begehrten Wohngegend unweit der Blumenstadt Tulln an der Donau mit allerbester Infrastruktur und direkter Verbindung zum HL-Bahnhof. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Seitengasse, bietet sehr hohe Lebensqualität im Grünen in idealer südseitiger Ausrichtung für angenehme Sonnenstunden.

Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige Wohnlage mit einem gut dimensionierten Garten sowie durch das liebevolle Wohnhaus. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer Einfriedung versprüht sein ganz besonderes Flair. 

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise wartet bereits auf neue, nette Eigentümer und ist sofort verfügbar. Vom überdachten Eingangsbereich aus gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von welchem alle Räumlichkeiten des Bungalows zentral begehbar sind.

Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen imposanten Wohnsalon samt angrenzender Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und direktem Ausgang auf die herrliche, südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse für angenehme Sonnenstunden erfüllt. Komplettiert wird das reichhaltige Platzangebot durch ein vom Badezimmer mit Eckbadewanne separates WC, ein Elternschlafzimmer sowie drei weitere Zimmer.

Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen verlangen nach viel handwerklichem Geschick und Farbe, um der außerordentlich guten Lage vollends gerecht zu werden.

Selbst der Vollkeller lässt keine Wünsche offen, hier befinden sich diverse Kellerräumlichkeiten sowie der Technik- und Heizraum. Beheizt wurde die gesamte Liegenschaft ursprünglich kostengünstig anhand einer Zentralheizung mit Sole-Wasser-Wärmepumpe, welche derzeit defekt ist. Zuletzt wurde die Liegenschaft anhand von Einzelöfen beheizt. Ein Heizungstausch oder eine Erneuerung steht somit für den neuen Eigentümer ebenfalls an. Weiters befindet sich im Kellergeschoss eine Garage, welche Platz für bis zu zwei Autos bieten würde, darf wie in Niederösterreich üblich jedoch offiziell nicht als Garage genutzt werden.

Auf angenehme Sonnenstunden, um sich von einer anstrengenden Arbeitswoche in herrlicher Grünruhelage laden die Terrassenbereiche sowie der ruhig gelegene Garten, auch ein Paradies für Ihre Kinder oder für Ihre vierbeinigen Freunde ist sichergestellt.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Pixendorf, ein aufgrund seiner unmittelbaren Nähe zur Blumenstadt Tulln sehr beliebter Wohnort. Durch den nahe gelegenen, direkten Anschluss an den HL-Bahnhof bietet sich die Möglichkeit in wenigen Minuten Wien mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Urbanes Wohnen am Land in vollen Zügen zu genießen und dennoch keinerlei Abstriche hinsichtlich Infrastruktur machen zu müssen, das können nur wenige Menschen von sich behaupten.

Pixendorf liegt eingebettet zwischen dem Hügelland der Ausläufer des Wienerwaldes und der Donau bzw. den Donauauen und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Stadt Tulln, wo keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs unerfüllt bleiben.

Sowohl die Felder als auch die Wälder der Region laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche. Dadurch werden sehr viele Attraktionen für Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer geboten. Die Stadt Tulln sowie der HL-Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Die Gemeinde selbst bietet sehr viel an infrastrukturellen Einrichtungen und sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Heurigen, Kindergarten, Volksschule, Tankstellen und vieles mehr. Weiters bestehen mit dem Auto beste Verkehrsanbindungen nach Wien, Krems, Tulln und St. Pölten.

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Objekt Nr. 0001005006 | Objekt melden
  • Wohnfläche 142 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 447.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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