+++MIETWOHNUNG IM ZWEIFAMILIENHAUS IM OBERGESCHOSS MIT GARTEN, KLEINEM GARTENHAUS UND TERRASSE MIT HERRLICHER AUSSICHT+++

3400 Kierling | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 514 m²
  • Wohnfläche 90 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.200,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.165,91
  • Betriebskosten (Netto) € 90,91
  • Heizkosten (Brutto) € 125,00
  • Heizkosten (Netto) € 125,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 950,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.165,91
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.200,00
  • Umsatzsteuer € 34,09
  • Kaution 3.600,00 €
  • Maklergebühr 2 498,18 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 165 kWh/m².a
D fGEE: 2,03

Zustand

  • Baujahr ca. 1925

Verfügbarkeit

  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Achtung: Mietgegenstand ist die Gartenwohnung im Dachgeschoss, der Garten samt Gartenhaus und Terrasse sowie ein Erdkeller, somit handelt es sich um eine Gartenmietwohnung im Hauscharakter!

Lebensqualität wird durch die Lage dieser leistbaren Gartenwohnung in einem Zweifamilienhaus mit zwei Wohneinheiten bestens erfüllt. Die gut dimensionierte Wohnung, welche nach viel Farbe und etwas handwerklichem Geschick verlangt, die herrlichen Terrassenbereiche sowie die schöne Aussicht versprechen viel Potential!

In guter, zentraler Wohnlage von Kierling, dennoch sehr ruhig in einem geschützten Innenhof gelegen, befindet sich diese leistbare Mietwohnung im ausgebauten Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses.

Über einen geteilten Zugang im Vorgarten erreichen Sie das Stiegenhaus, über welches Sie die Terrasse und den Garten, in weiterer Folge über einen separaten Eingangsbereich die Mietwohnung im Dachgeschoss in herrlicher Aussichtslage erreichen.

Sämtliche Wohnwünsche werden durch einen Vorraum mit Garderobe, eine zwischen dem Esszimmer und dem Wohnsalon mit Einzelofen getrennte Küche mit sämtlichen Einbaugeräten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer, wo sich das ehemalige Stiegenhaus befindet sowie ein vom Badezimmer mit älterer Badewanne und Dusche getrenntes WC erfüllt.

Im Mietgegenstand befindet sich ein Erdkeller, der Garten samt Gartenhaus sowie eine herrliche Terrasse, Ruhe und Privatsphäre sind somit sichergestellt.

Beheizt wird die Gesamtliegenschaft anhand einer Zentralheizung mit Gas, ausreichend Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung auf öffentlichen Parkflächen sichergestellt.

Im Mietzins sind bereits die Strom-, Heiz- und Wasserkosten enthalten, welche einmal pro Jahr über eine Betriebskostenabrechnung gegenverrechnet werden.

Die Gartenwohnung wartet bereits auf neue, nette Mieter. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits vermietet. Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 514m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 90m².

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser leistbaren Gartenwohnung an, um sich einen ersten Eindruck machen zu können!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Kierling bzw. Klosterneuburg ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen bzw. den Ausläufern des Wienerwaldes. Kierling bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. 

In der Stadt bleiben selbstverständlich keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt profitiert von der direkten Bahnanbindung an die Schnellbahn Richtung Wien, beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich. 

Weiters bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Stockerau, St. Pölten, Tulln und Wien.

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Objekt Nr. 0001004999 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.200,00

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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