WE-Paket aus vermieteten Geschäftslokalen in 1020-1170 WIen

1100 Wien | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Küche Parkettboden Neubau Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Verkaufsfläche 809,31 m²
  • Gesamtfläche 809,31 m²
  • Nutzfläche 809,31 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 2.350.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 92,4 kWh/m².a
D fGEE: 2,06

Beschreibung

Verkauf eines WE-Pakets aus vermieteten Geschäftslokalen in den Bezirken 1020-1170 Wien

  • 10 Geschäftslokale, davon 6 befristet vermietet, 2 unbefristet vermietet, 1 bestandsfrei
  • Nutzfläche 809,31 m2 gesamt
  • Ertrag p.a. IST dz. € 111.842,16
  • Abwicklung als Asset Deal oder Share Deal möglich 

1020, Czerningasse, NFL. 103,52 m2, HMZ netto p.a. € 13.344,12, unbefristet

1020, Rembrandtstraße NFL. 94,96 m2, HMZ netto p.a. € 13.032,72, unbefristet

1050, Arbeitergasse NFL. 83,8 m2, HMZ netto p.a. € 17.242,32, befristet vermietet bis 30.11.2027

1050, Kriehubergasse 2 Margaretengürtel NFL. 66,40 m2, Leerstand

1050., Schönbrunner Straße NFL. 71,87 m2, HMZ netto p.a. € 17.556,24, befristet bis 31.03.2028

1100., Gudrunstraße NFL. 61,89 m2, HMZ netto p.a. € 8.235,48, befristet bis 31.05.2030

1100., Herzgasse NFL. 30,27m2, HMZ netto p.a. € 4 358,88, befristet bis 31.07.2032

1110, Rautenstrauchgasse NFL. 65,75, HMZ netto p.a. € 8.085,00, befristet bis 30.09.2025

1160, Ottakringer Straße NFL. 90,44, HMZ netto p.a. € 13.109,28, befristet bis 31.07.2027

1170, Blumengasse NFL. 140,41, HMZ netto p.a. € 16 878,12, befristet bis 31.08.2026

Jahresnettomietertrag gesamt: IST € 111.842,16, SOLL: € 122 997,36

Der Mietermix setzt sich wie folgt zusammen: 6x Hostessen-Lokal, 1x Massagestudio, 2x Einzelhandel, 1x Leerstand

Nach Rücksprache mit dem Eigentümer ist auch ein Einzelabverkauf der Geschäftslokale möglich.

Kaufpreis € 2.350.000, --

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler-Gnesda Rechtsanwälte GmbH/ Mag. Wolfgang Tiefenthaler Pauschalhonorar für Käufer € 5.000,-- zzgl. USt. + Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Gesamtfläche 809 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 2.350.000

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Herr Thomas Kopatsch

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