Moderne 5 Zimmer Doppelhaushälfte in Deutsch-Wagram

2232 Deutsch-Wagram | Wohnhaus, Miete, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 161 m²
  • Kellerfläche 59,6 m²
  • Gartenfläche 42,7 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.650,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.650,00
  • Miete (Netto) € 1.650,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.650,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.650,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 75 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2017

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab September 2022
  • Befristung 3,2 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Miete gelangt eine helle 5 Zimmer Doppelhaushälfte mit schöner Dachterrasse in Deutsch-Wagram. Das Haus besteht aus vier Ebenen. Durch das im Erdgeschoss gelegene Foyer gelangen Sie in die Wohnküche. Ein großer Essbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Das gemütliche Wohnzimmer verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Eine Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo sich 2 Schlafzimmer und das Badezimmer befinden. Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einer 31,90m² großen Dachterrasse, von welcher Sie einen schönen Fernblick haben. Der ca. 59,6m² große beheizte Kellerabteil, lässt sich hervorragend als 5. Zimmer nutzen. 

Details:

  • Wohnfläche: 161m² 
  • Freiflächen: ca. 84,7m²
  • 2 Stellplätze 
  • großer Wohnkeller: ca. 59,6m²
  • 2 WCs
  • 1 Bad mit WC + Badewanne 
  • 1 Bad mit WC + Dusche 
  • Fußbodenheizung in allen Räumen (Luftwärmepumpe)
  • bei Vermietung würde der Eigentümer eine Küche zur Verfügung stellen
  • Mietdauer 38 Monate + Verlängerungsoption 

Lage:

Die zentrale Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zu Wien, beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Durch die Schnellstraßen S1 und S2 gelangen Sie in Kürze zu den Autobahnen A23, A22, A4 und A5. Auch die Anbindung durch die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Das Zentrum Wiens sowie der Hauptbahnhof sind mit der Schnellbahnlinie S1 in ca. 30 Minuten direkt erreichbar. Im Ort gibt es auch einen "Stadtbus", welchen man als Mitglied (€ 45 p.a. pro Person, ab 6 Jahren) wie ein sehr günstiges Taxi (Anruf Sammeltaxi Prinzip) innerhalb der Stadt nutzen kann (€ 1,50 pro Fahrt).

Die sehr gute örtliche Infrastruktur bietet sowohl schulische Angebote, als auch eine bezaubernde kulturelle Vielfalt, ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und viele Freizeitaktivitäten abseits vom Trubel der Großstadt, wie z.B. den Golfclub Süßenbrunn.

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.000m
U-Bahn <9.500m
Straßenbahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 161 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.650,00

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