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Lans: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (Neubau/Erstbezug)

6072 Lans | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Fotos
Karte

Lux Lans_Ausenvisualisierung

Grundriss Top 9

Top 9_Vorraum

Top 9_Schlafzimmer (4)

Top 9_Schlafzimmer (3)

Top 9_Schlafzimmer (2)

Top 9_Schlafzimmer (1)

Top 9_Loggia

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Küche Terrasse Lift Keller Neubau Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

Wohnfläche 51,07 m²
Kellerfläche 5,20 m²
Nutzfläche 51,07 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 1.094,28
Kaution € 3.282,84
Maklergebühr 2 BMM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 37,9 kWh/m².a

A fGEE: 0,71

Zustand

Baujahr 2022

Verfügbarkeit

Verfügbar ab 01.09.2022

Beschreibung

Helle 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse (6,22 m²) und Keller (5,20 m²) und TG-Abstellplatz ab 01.09.2022 unmöbliert (Einbauküche vorhanden) zu vermieten.

Standort: 6072 Lans, Dorfstraße 52
Moderne Wohnanlage mit 19 Wohnungen
Zustand: Neubau 2022 - Erstbezug ab 01.09.2022
Stockwerk: DG = 2. OG mit Lift
Raumhöhen: von 2,45m - 3,50m
Wohnfläche: ca. 51,07 m²
Terrasse: ca. 6,22 m²

AUSSTATTUNG
> Bodenbelag: Eiche Landhausdiele
> Belag Terrasse: Thermokiefer
> Holzfenster: 3-fach Verglast
> Einbauküche: vorhanden
> Sonnenschutz: vorhanden (Raffstore)
> Sat-Anlage: vorhanden
> Internetanbieter: IKB, A1 und Magenta vorhanden
> Lift: vorhanden
> Tiefgarage: vorhanden
> Kellerabteile: vorhanden

KOSTENÜBERSICHT
Mietpreis WHG Top 9: EUR 800,00 inkl. 10% USt.
Mietpreis KFZ AAP 2: EUR 90,00 inkl. 20% USt.
zzgl. BK-Akonto: EUR 204,28 inkl. USt. (geschätzt, da Erstbezug)
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Gesamtmiete: EUR 1.094,28 pro Monat

Hinweis zusätzliche Kosten:
Strom, TV & Internet sind direkt beim jeweiligen Anbieter anzumelden und zu bezahlen.
Eine entsprechende Haushaltsversicherung ist abzuschließen!

Kaution: 3 BMM = EUR 3.282,84
Mietvertragsvergebührung: keine
Mietvertragserstellungskosten: übernimmt Vermieterin
Maklerprovision: 2 BMM zzgl. 20% USt. = EUR 2.415,73

Mietdauer: Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 4 Jahren abgeschlossen, wobei der Mieter das Recht hat das Mietverhältnis nach dem ersten Jahr, unter Einhaltung der im Mietvertrag vereinbarten Kündigungsfrist, aufzukündigen.

Lage:
LAGE

Am östlichen Mittelgebirgsplateau ca. 15 Autominuten oberhalb der Landeshaupt-stadt lnnsbruck befindet sich am Fuße des lnnsbrucker Hausberges Patscherkofel die begehrte Wohnlage Lans.

In der Dorfstraße 52 wird mit Ende August 2022 die neue Kleinwohnanlage mit insgesamt 12 Wohnungen - verteilt auf drei Etagen - und 19 Tiefgaragenstellplätze im UG fertiggestellt.

Diese Wohnlage bietet eine gute Infrastruktur mit M-Preis samt Baguette, diverse renommierte Gasthäuser (Walzl, Wilder Mann, Isserwirt und weitere), Ärzte, Kindergarten und Volksschule, sowie eine gute Busverbindung zum nahgelegenen Lanser See und zur Stadt Innsbruck.

Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin über die Vorzüge dieser stadtnahen Wohnlage.

Baujahr: 2022
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 37,90 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse: B

ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB): 37,90 kWh/m²/a - Klasse B
Gesamternergieeffizienz (fGEE): 0,71 - Klasse A

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