Guter Platz für Ihre Business Karriere !

1030 Wien | Büro/Praxis, Kauf

Ausstattung

Erdgeschoß Lift Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 76,25 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 250.000
  • Maklergebühr 3% + 20% MWSt. (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 95,34 kWh/m².a
C fGEE: 1,27

Zustand

  • Baujahr 1988

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Absprache

Beschreibung

Digitale Auktion - unkompliziert zur Wunschimmobilie
DIE MODERNE ART IMMOBILIEN ZU KAUFEN

OFFENES VERFAHREN !
MINDESTGEBOT: € 250.000,00

Ablauf der digitalen Auktion
Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse. Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.

Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gründen Sie Ihr Unternehmen !

Ihre Werbung und Ihr Unternehmen können Sie hier außergewöhnlich gut präsentieren, da dieses Büro viel Glasfläche bietet.

Hier können Sie dieses Lokal mit zwei Adressen in einer ruhigen Gasse im 3. Bezirk befindet erwerben.

Das Haus wurde im Jahr 1988 erbaut und befindet sich in einem allgemein guten Zustand von innen und auch aussen.

Ein straßenseitiger Eingang und das Gebäude sind barrierefrei und öffentlich gut erreichbar.

Öffentliche Parkplätze für Kunden sind ausreichend vorhanden, die Himmelsausrichtung ist Ost-Nord-Seitig.

Wenn Sie ein Geschäftslokal in ruhigerer Lage suchen, dann sind Sie hier richtig, da die Gasse nur wenig befahren ist.

In Absprache mit dem Eigentümer ist der Bezug des Objektes zu vereinbaren.

Das Haus besteht insgesamt aus ca. 40 Wohnungen, es sind 2 Stiegen sowie ein Gemeinschaftsraum, welcher für alle zur Verfügung steht.

Warten Sie nicht zu lange und verwirklichen Sie Ihren Traum der Selbstständigkeit.

Egal ob Praxis oder Büro - helle Räume und gute Erreichbarkeit sind hier von Vorteil

weitere Informationen:
Eine kleine Teeküche sowie der schöne Laminatboden runden das Geschäftslokal perfekt ab.

Lage:
Das Gebäude ist Nahe Rennweg sowie auch fußläufig zur U3-Station Schlachthausgasse. Die Buslinie 80A bringt Ihre Kunden direkt zum Praterstern.

Im Umkreis von ein paar Metern liegen weitere Geschäfte und Firmen.

Zur Landstraßer Hauptstraße sind es nur ca. 2 Minuten Fußweg.

Ihr neues Geschäftslokal ist umgeben von unterschiedlichsten Firmen, Läden und Büro`s.

Für das leibliche Wohl wird mit den umliegenden Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafe`s und Restaurants gesorgt.

Die Auffahrt zur A23 St. Marx ist ebenso nur wenige Autominuten entfernt.

Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf € 325,13 und teilen sich wie folgt auf:

Reparaturfonds € 51,81 (0%)
Heiz.Rep.Fonds € 7,03 (0%)
Betriebskosten € 173,56 (20%)
Heizkosten € 48,35 (20%)
20% USt. € 44,38

Der Stromverbrauch liegt in etwa bei € 460,-- pro Jahr, die Kosten variieren aber natürlich nach Verbrauch.

Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage beträgt per 30.06.2022 ca. € 180.633,00.

Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen!

Nebenkosten beim Immobilienkauf!
•1,1% Grundbucheintragung
•3,5% Grunderwerbssteuer
•1,3% - 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. +
Barauslagen
•3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt.

Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Liebe Kundinnen und Kunden !

Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.Der aktuelle Stand der Reparaturrücklage wird noch bekanntgegeben.

Mehr über KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG

Groß-Enzersdorfer Straße 52/1/01, 1220 Wien


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Objekt Nr. 22/12214 | Objekt melden
  • Bürofläche 76 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 250.000

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Frau Katharina Klasan

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Tel.: +43 664 39 18 279
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