Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten

2542 Kottingbrunn | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Möbliert Autoabstellplatz Küche Parkettboden Terrasse Keller Neubau Kabel/Sat-TV Sauna Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 672 m²
  • Wohnfläche 137,5 m²
  • Kellerfläche 136,45 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 610.000
  • Maklergebühr 21.960,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 121,4 kWh/m².a
D fGEE: 1,86

Zustand

  • Baujahr 1986

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.10.2022

Beschreibung

Objektbeschreibung:

Diese schöne Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungsstraße in Kottingbrunn. Der Wohnhaus wurde 1986 auf einer Mittelparzelle (ca. 672 m2 ) errichtet und weist einen herrlichen Garten auf.

Es besteht eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit 5 Zimmern, Küche, Badezimmer und einer separateren Toilette. Das Kellergeschoss ist teilweise als zweite Wohneinheit ausgebaut und bietet neben einem Wohn-/Schlafzimmer einen Wellnessbereich mit Sauna, Dusche, Toilette und einem Aufenthaltsraum mit einer kleinen Bar.

Ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum mit der Gastherme und einem Allesbrenner sind die nicht ausgebauten Teile des Kellers.


Die Raumaufteilung im Erdgeschoss (ca. 137,50 m2):

  • Vorzimmer
  • Wohnzimmer mit Essbereich (Ausgang auf die Terrasse & Garten)
  • Schlafzimmer (Ausgang auf die Terrasse & Garten)
  • Küche
  • 1 Hauptschlafzimmer
  • 3 Schlafzimmer
  • Bad mit Wanne, Dusche und 2 Waschbecken
  • Toilette


Die Raumaufteilung im Kellergeschoss (ca. 136,45 m2):

  • Großes Vorzimmer (ausgebaut)
  • Wohn-/Schlafzimmer
  • Wellnessbereich (Sauna, Dusche, Toilette)
  • 2 Lagerräume
  • Heizraum

Zusätzlich zur Garage gibt es noch 2 PKW-Abstellplätze. Der große Garten mit einer Bewässerungsanlage bietet viel Platz für Kinder zum Spielen und/oder einen Pool.

Die Immobilie wird mit einer vollausgestatteten Küche und möbliert verkauft - alle Maßmöbeln & ein Tresor sind im Preis inkludiert!

Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:

Diverse Nahversorger, Kindergarten, Schule, Arzt sind in einigen Gehminuten erreichbar.

Die Auffahrt zur A2 als auch der Bahnhof Kottingbrunn sind in wenigen Minuten erreichbar, 20 min nach Wien oder Wr. Neustadt, Baden bei Wien ist in 10 Fahrminuten erreichbar.

Kottingbrunn verfügt über das bekannte Wasserschloss und wunderbare Rad und Wanderwege. Für kulinarische Genießer ist ebenfalls bestens gesorgt. Die gemütlichen Heurigen sind teils zu Fuß erreichbar!

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Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum und Zwischenverkauf.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <7.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Objekt Nr. 960/61499 | Objekt melden
  • Wohnfläche 138 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 610.000

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Herr Karl Fröschl

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