Exklusive Terrassenwohnung mit Blick auf die Donau - Erstbezug

1220 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme Befeuerungsart: Erdwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 97,50 m²
  • Wohnfläche 45,00 m²
  • Kellerfläche 2,00 m²
  • Nutzfläche 95,50 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.500,00
  • Miete (Netto) € 1.500,00
  • Kaution € 4.500,00

Energieausweis

A HWB: 24,45 kWh/m².a

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.08.2022
  • Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Wohnfläche: ca. 45m²

Terrasse: ca. 47 m²

Balkon: ca. 3,5 m²

Gesamtfläche: ca. 95,5 m²


Mobiliar: Küche, Bad

Mietdauer: 3 Jahre

Beziehbar: ab 01.08.2022

Stockwerk: 3. Etage

Lift: ja

Zustand: Erstbezug

Zimmer: 2

Bad: 1

WC: 1

Kellerabteil: ja

Internet Infrastruktur: Glasfaser, Anschlüsse in beiden Zimmern


Nähe: UNO-City, Austria Center, DC Tower, Donauinsel, Donaupark

Flughafen: 20 min mit dem Auto

Autobahn: 1 min mit dem Auto

U-Bahn: 3 min zu Fuß

Bahnhof: 20 min mit U-Bahn

Bus: Flughafenbus, 92A, 92B, 20B – 5 min zu Fuß

City: 10 min mit U-Bahn

Nahversorgung, Ärzte, Apotheken: 200m


Detailbeschreibung

Gelegen in der ersten Reihe zum Wasser bietet der Standort einen einfachen Rückzug vom Alltagstrubel, ohne auf die Bequemlichkeiten und Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Man ist jederzeit in der Lage, sich entspannt an der berühmten Donau zurückzulehnen, und kann sowohl den Ausblick auf das Naturparadies genießen als auch über die Donau in Richtung historisches Stadtzentrum weiterblicken.

Diese außergewöhnlich schöne Dachterrassen-Wohnung im 3. OG des Neubaus DC Residential verfügt über einen Balkon und auch eine getrennt begehbare, gespiegelte Dachterrasse, direkt über der Wohnung. Von der Terrasse aus lässt sich der einzigartige Ausblick auf die Neue Donau, die Wiener Innenstadt, das Riesenrad und auch die Donaucity mit ihrem DC Tower genießen.

An der A22 und der Wagramer Straße gelegen, ist die Location auch wunderbar öffentlich über die U1 Donauinsel (ca. 3 Gehminuten) oder U1 Kaisermühlen (ca. 5 Gehminuten) barrierefrei erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Restaurants, Copa Beach, deutschsprachige und internationale Kindergärten, eine bilinguale Schule, Kinderspielplätze, sowie die UNO-City. Der wenige Gehminuten entfernte Donaupark, sowie die Alte und Neue Donau mit zahlreichen Stränden und Promenaden, bilden ein vielfältiges Naherholungsgebiet und reichliche Sportmöglichkeiten, u.a. Donauinsel und Sportcenter Donaucity.

Außerdem befinden sich binnen weniger Gehminuten die Supermärkte Billa, Hofer, Bipa, Apotheken und soon-to-be Nobelgeschäfte im Danube Flats nebenan.

Die lichtdurchflutete Wohnküche verfügt über ein Smart Home System inkl. elektrischer Jalousien, und eine moderne, in Weiß gehaltene Einbauküche mit Backrohr, Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Kühl- und Gefierschrank.

Das Niedrigenergiehaus verfügt über Fahrradabstellflächen und Einlagerungsräume.

Die gesamte Wohnung wird über eine Bauteilaktivierung, geführt über eine Erdwärmepumpe, beheizt und gekühlt, welche auch über das Smart Home System gesteuert werden kann.

In der ganzen Wohnung wurden hochwertige Weitzer Parkett Dielen verlegt, sowie Florim Feinsteinzeug in Bad und WC.

Die Dachterrasse, direkt über der Wohnung gelegen, ist begrünt, verfügt über eine Pergola für Entspannung im Schatten und ist über das Treppenhaus begehbar.

Objekt Nr. p12903642 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.500,00

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