Geschäftslokal + perfekte LAGE + nächst RATHAUS + PROMPTER Start möglich!

3400 Klosterneuburg | Geschäftslokal, Miete

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 133 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.568,08
  • Miete (Netto) € 1.300,00
  • Betriebskosten (Netto) € 268,08
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.568,08
  • Kaution 5 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 37 kWh/m².a

Beschreibung

Geschäftslokal in PERFEKTER LAGE in Klosterneuburg - ECKLOKAL unmittelbar beim Kardinal-Piffl-Platz und nur 1 Minute vom RATHAUSPLATZ entfernt / ca. 135m² Nutzfläche / Miete: EUR 1.568,- INKLUSIVE Betriebskosten, zzgl. 20% USt.

WEITERS: Das LOKAL an der ECKE zur Hermannstraße ist in 4 GROSSE Räume unterteilt - ca. 42m² großer Hauptraum mit ehemaliger Schank + 2 weitere Räume (ca. 34m² und 30m²) + ehemalige Küche samt angrenzendem Lager mit zusammen 27m² / ALLE Räume verfügen über ausreichend FENSTER und ist somit eine SEHR GUTE Tagesbelichtung gegeben / Mietdauer nach Vereinbarung - z.B. vorerst auf 10 Jahre befristete Hauptmiete, auch unbefristete Anmietung möglich.

-) AUFSCHLÜSSELUNG Miete: Euro 1.300,- netto + 268,08 BK netto = Euro 1.568,08 netto + 20% USt. (313,62) = Euro 1.882,- brutto.

-) OPTIMAL geeignet für z.B. Agentur, klassisches BÜRO, Ärzte (z.B. Orthopädie, Tierarzt etc.), Frisör, Massage, Fußpflege, Boutique und ähnliche Branchen.

-) Kochende, produzierende GASTRONOMIE ist gänzlich und ausnahmslos AUSGESCHLOSSEN.

-) Nebenkosten: 9.400,- Kaution / Finanzamtsgebühr / 3 Mieten Erfolgshonorar.

ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ 236 76 86 oder kontakt@hackerreal.at 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Nutzfläche 133 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.568,08

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Herr Thomas Teissl

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