Landhaus im Burgenland zum sofortigen Erstbezug

7042 Antau | Wohnhaus, Kauf

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Garten Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Wärmepumpe

Fläche im Detail

  • Grundfläche 306,00 m²
  • Wohnfläche 114,00 m²
  • Kellerfläche 10,00 m²
  • Nutzfläche 210,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 540.000
  • Ablöse k.A.
  • Kaution k.A.

Energieausweis

C HWB: 59,30 kWh/m².a
B fGEE: 0,94

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Dieses Landhaus verbindet historischen Charme mit moderner Architektur und Haustechnik.

Es liegt zentral an einem reizenden alten Platzl, umgeben von schmalen Gassen und typisch burgenländischen Kleinhöfen in der ländlichen Gemeinde Antau.

Kernstück ist der großzügige, bis in den Dachgiebel offene Wohnbereich mit Küche, der überrascht und begeistert. Der Bereich ist groß genug, um ihn gegebenenfalls mit einem zusätzlichen Raum oder einer zweiten Ebene zu erweitern.

Der Garten, der von einer klassischen Ziegelwand eingefasst ist, ist uneinsichtig und kann frei gestaltet werden.

Das Haus liegt in der Mitte zwischen Eisenstadt und Mattersburg, der Neusiedler See ist 17km entfernt und nach Sopron sind es nur 16 km. Über die A3 und A2 ist Wien (65km) in 40 Minuten zu erreichen.

Die wichtigsten Nahversorger, sowie der Kindergarten und die Volksschule sind fußläufig direkt im Ort. Tennisplätze, Reitstall und Buschenschank sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.

Die familiäre Gemeinde Antau bietet mit einem reichhaltigen Vereinsleben viele Freizeitmöglichkeiten.

Das Landhaus bietet:

114 qm Wohnfläche, 11 qm Keller, 18 qm Abstellraum/Werkstatt, 70 qm Dachboden und einen 90 qm großen Garten mit Terrasse

Die gesamte Grundfläche inklusive Vorgarten und Vorplatz, der gleichzeitig als eigener Parkplatz dient, beläuft sich auf 306 qm.

Vom Flur aus erreicht man das Bad mit Fußbodenheizung, das Schlafzimmer und den sehr großzügigen Wohn-Essbereich (65 qm), der zur Terrasse (Travertin) und in den Garten führt.

Die Wohnräume sind mit Eichenparkett ausgestattet, der Küchenbereich verfügt über alle erforderlichen Anschlüsse.

Die neuen Holzfenster, Fensterläden und Türen entsprechen Denkmalschutzkriterien und sind dreifach verglast.

Beheizt, aber auch gekühlt, wird das Haus nachhaltig und wirtschaftlich mit einer Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Es wurde ein Kamin für eine zusätzliche Feuerstelle im Wohnbereich neu errichtet.

Kabelfernsehen - Anschlussdose im Haus vorhanden (Kabelplus, Internet bis 500 Mbit/s download).

Das gesamte Haus ist nach heutigen Richtlinien wärmegedämmt und haustechnisch ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage ist technisch vorgesehen und bereits baubewilligt.

Die Alleinstellungsmerkmale dieses Landhauses:

  • historisches Erscheinungsbild
  • moderne Technik
  • sofort zu beziehen
  • Stadtnähe
  • Platz für ihre persönlichen Wünsche

Das Haus ist von privat zu erwerben, es fallen daher keine Maklergebühren an.

Es ist ab jetzt zu besichtigen und bezugsfertig. Im Außenbereich werden letzte Details bis Ende Juli fertiggestellt.

Eckdaten:

Grundfläche: 306 qm

Verbaute Fläche: 158 qm

Wohnfläche: 114 qm

Terrasse: 25 qm

Gesamte Wohnnutzfläche: 210 qm

Objekt Nr. p12900041 | Objekt melden
  • Wohnfläche 114 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 540.000

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Herr Hannes Kappel

Tel.:067...

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Tel.:06763985351
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12900041
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