Rarität: Großzügiges Anwesen in unverbaubarer Grünruhelage mit Aussicht - Gemeinde Sieghartskirchen

3441 Sieghartskirchen | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse

Fläche im Detail

  • Grundfläche 5382 m²
  • Nutzfläche 250 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 890.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

E HWB: 150,9 kWh/m².a
D fGEE: 1,81

Pläne

Beschreibung

Dieses großzügige 5.400m² Anwesen besticht durch eine nicht einsehbare, idyllische und sonnige Grünruhelage mit unverbaubarem Fernblick. In atemberaubender Natur - teilweise mit Altbaumbestand - leben zu können, kombiniert mit der Möglichkeit, Wien, Tulln oder St. Pölten innerhalb von 14 - 30 Minuten zu erreichen, lässt den Traum vom Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an den Arbeitsplatz Wirklichkeit werden. Im nur 4 km entfernten Sieghartskirchen befinden sich Geschäfte, Nahversorger, Apotheke, Volksschule u.v.m. Ein Kindergarten ist nur 1,8km entfernt. Sie sind in nur 3 Minuten an der Bundesstraße 1 Richtung Wien/St. Pölten bzw. an der Schnellstraße Richtung Tulln.

Tulln, die beliebte Einkaufs- und Wohlfühlstadt an der Donau mit diversen Schulen und perfekter Infrastruktur ist in nur 14 Minuten mit dem Auto erreichbar

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Einfamilienhaus in teilweiser Holzblock-Bauweise, eine großzügige Garage und ein reizender  Weinkeller

Da ca. 3.000m²  als  Bauland-Wohngebiet gewidmet sind, bietet sich auch die Neuerrichtung  einer repräsentativen, nach Süden ausgerichteten Villa mit großzügigen Außenanlagen wie Schwimmteich oder Pool und bei Bedarf auch Nebengebäuden an. Der idyllische Grünlandbereich kann vielseitig genutzt werden und vergrößert die uneinsichtige Privatsphäre.

Das Haus gliedert sich in Erdgeschoß und Obergeschoß:

Erdgeschoß:

  • Eingangsbereich
  • Küche mit Speis
  •  großzügiges Esszimmer
  • Schrankraum
  • div. Nebenräumen und Heizraum
  • Sauna mit Dusche und eigenem WC
  • 18m² Zimmer

Obergeschoß:

  • ca. 38 m² Wintergarten mit Ausgang in den Garten
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer mit Ausgang auf eine 14m² große Terrasse
  • 2 kleine Zimmer
  • Bad und WC
  • Abstellraum

Nebengebäude:

  • ca 50 m² Garage mit Werkstatt
  • Weinkeller mit Verkostungsbereich

Lage:
Idyllische Grünruhelage im gefragten Tullnerfeld! Sie erreichen Wien, Tulln und St. Pölten in kurzer Zeit. Nur 8 Autominuten entfernt befindet sich der Bahnhof Tullnerfeld als Drehscheibe öffentlicher Verkehrsanbindung. Die beliebte Einkaufs-, Schul- und Gartenstadt Tulln an der Donau ist nur 14 Autominuten entfernt, in 35 Autominuten erreichen Sie den Bahnhof Hütteldorf mit Anschluss an das Wiener U-Bahn Netz. Nach Sieghartskirchen mit Schulen und Geschäften sind es nur 4 km, zum nächsten Kindergarten nur 1,8 km. Der beliebte Golfplatz Atzenbrugg ist in einer Viertelstunde erreichbar.

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Hofkirchnergasse 7-9, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 773 | Objekt melden
  • Nutzfläche 250 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 890.000

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Herr Heinz Mathä

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