Traumhafte Dachgeschoss mit 2 Terrassen nahe Donauztr. - Provisionsfrei f. Käufer // Dreamlike attic apartment with 2 terraces near Donau Zentrum //

1220 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Klimatisiert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 137,0 m²
  • Kellerfläche 12,29 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.069.900
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 517,00

Energieausweis

HWB: 24,9 kWh/m².a
fGEE: 0,650

Zustand

  • Baujahr ca. 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab in Bau

Beschreibung

Nur wenige Minuten von U1- Zentrum Kagran entfernt, zwischen Alte Donau und Donauzent-rum gelegen, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 5 ist eine 136 m², 4 Zimmerwohnung mit 2 Terrasse und belegt das gesamte 1. DG des Hauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Man betritt die Wohnung in einem großzügigen Flur mit ausreichend Garderobenplatz. Zur Verfügung stehen 3 Schlafzimmer, eines davon mit Ausgang auf einer Terrasse, 2 Bäder, 2 Toiletten, ein Wirtschaftsraum sowie eine sehr große, fast 55 m² Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer sehr schönen Terrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanalge, Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse. - Eine nagelneue Küche von Steininger mit Miele Geräten ist in der Sonderausstattung dieser Wohnung einthalten.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 264 EUR / Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

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The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Zentrum Kagran, between the Old Danube and Donau Zentrum, in a new high-quality low energy-house with holiday flair qui-te near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 5 is a 136 m², 4 rooms apartment with 2 terraces and occupies the entire 1st attic floor of the house. All rooms of the apartment are separately accessible. On enters the apartment into a generous area with plenty of wardrobe space. Available are 3 bedrooms, one of which with an exit onto a terrace, 2 bathrooms, 2 toilettes, a laundry room and a very generous, over 55 m² living with open kitchen and exit onto a very beautiful terrace.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has air conditioned, a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. A brand new kitchen by Steininger including Miele appliances is already included in the special fittings.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 264 / month.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

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Objekt Nr. 3358/1617 | Objekt melden
  • Wohnfläche 137 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.069.900

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