Moderne Maisonette mit Garten und Terrasse // Modern Duplex with garden and terrace //

1220 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Küche Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garten Garage Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 128,0 m²
  • Gartenfläche 41,95 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.352,18
  • Miete (Netto) € 2.560,00
  • Betriebskosten (Netto) € 473,06
  • Monatliche Kosten (Netto) € 3.033,06
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 3.352,18
  • Umsatzsteuer € 319,12
  • Kaution € 20.113,08
  • Maklergebühr 2 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 30,0 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.06.2022
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum DONAUZENTRUM und nur 550 m von der VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL entfernt wird eine hochwertige und moderne Gartenwohnung für gehobene Ansprüche zur befristeten Miete angeboten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, die U-Bahn ist vis-a vis und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

Die Gartenwohnung ist knapp 130 m² groß, hat 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten und wird befristet auf bis zu 10 Jahre zur Miete angeboten.

Das Wohzimmer mit offener Küche liegt im Erdgeschoß, über eine interne Stiege gelangt man nach oben in die privaten Räume, wo man 3 getrennt begehbare Schlafzimmer hat: eines davon, das Masterbed hat ein Bad en Suite mit eigener Toilette, die anderen zwei ebenfalls getrennt begehbaren Schlafzimmer teilen sich ein größeres Bad mit Toilette. Die dem Wohnzimmer vorgelagerte verflieste Terrasse ist knapp 39 m² groß, die Gartenfäche mißt zuzügliche 42 m².

Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum mit direktem Zugang zur offenen Küche. Vom Vorraum kann man die fast 54 m² Wohnessküche mit Ausgang auf die Gartenterrasse begehen. Die Terrasse ist mit 38,4 m² wunderbar und groß, der 42 m² Garten bietet im Sommer extra Raum für Erholung, Licht, Wasser und Strom sind auch draußen vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit eigener Garderobe und Bad-en-Suite, sowie ein weiteres großes Badezimmer, welches sich 2 Schlafzimmer gemeinschaftlich teilen.

Die Wohnung ist durch viele maßgeschneiderte Einbauten aufgewertet und wird duch den Fußboden beheizt.

Der Bereich im Innenhof ist durch die bepflanzten Eigengärten eine grüne Ruheoase inmitten des städtischen Treibens einer Großstadt. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen, ein Parkplatz ist in der Gesamtmiete bereits inkludiert. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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In the immediate vicinity of the Danube Center and only 550 m from the VIENNA INTERNATIONAL SCHOOL, a high-quality and modern garden apartment for upscale demands is offered for a limited lease. The infrastructure is excellent, the subway is vis-a vis and everything the city has to offer is within walking distance.

The garden apartment is just under 130 m², has 4 rooms, including 3 bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets and is offered for rent for a limited period of up to 10 years.

The living room with open kitchen is located on the ground floor, an internal staircase leads upstairs to the private rooms, where one has 3 separately accessible bedrooms: one of them, the master bed with a bathroom en suite with own toilet, the other two bedrooms, also separately accessible, share a larger bathroom with toilet. The tiled terrace in front of the living room is almost 39 m², the garden area measures an additional 42 m².

In the entrance area is sufficient wardrobe space, a guest toilet and a storage room with direct access to the open kitchen. From the anteroom you can enter the almost 54 m² eat-in kitchen with exit to the garden terrace. The terrace is wonderful and large with 38.4 m², the 42 m² garden and offers extra space for recreation in summer, light, water and electricity are also available outside. Upstairs there are 3 separately accessible bedrooms, one of them with its own wardrobe and bathroom-en-suite, and another large bathroom shared by 2 bedrooms.

The apartment is enhanced by many custom built-ins and is heated by the floor.

The courtyard area is a green oasis of tranquility amidst the hustle and bustle of a large city, thanks to the planted private gardens. A brightly lit underground garage ensures comfortable and safe coming home, a parking space is already included in the total rent. A private basement compartment as well as lockable bicycle and stroller storage rooms and elevator access ensure easy and protected storage and handling.

One parking is already included in the total rent.

For further details pls call +43 699 118 22 583; we will be happy to assist you!

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2560zzgl 10% USt.
Betriebskosten 180,07zzgl 10% USt.
Versicherung 141,67zzgl 20% USt.
Sonstiges 134,82zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 16,5zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 319,12
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Gesamtbetrag 3352,18
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Heizwärmebedarf:30.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Objekt Nr. 3358/741 | Objekt melden
  • Wohnfläche 128 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 3.352,18

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Herr DI Corneliu Tanasescu

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