+NEU+ERSTBEZUG-75M2-2,5-ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT 9M2 TERRASSE IM FASANVIERTEL, 1030 WIEN

1030 Wien 3.,Landstraße | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Keller Neubau Kabel/Sat-TV Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 75,56 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.298,99
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.180,90
  • Miete (Netto) € 1.037,35
  • Betriebskosten (Netto) € 143,55
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.180,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.298,99
  • Umsatzsteuer € 118,09
  • Maklergebühr 2 BMM

Energieausweis

HWB: 60 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2022

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

IN DER KÖLBLGASSE IM FASANVIERTEL NÄHE DEM BOTANISCHEN GARTEN IN SEHR GUTER VERKEHRSANBINDUNG ZUM HAUPTBAHNHOF SOWIE DER LANDSTRAßE ERWARTEN SIE IM ZUGE EINES HOCHWERTIGEN DACHAUSBAUS
6 DACHGESCHOSSWOHNUNGEN MIT TERRASSEN/BALKONEN

FOLGENDE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS MIT FREIFLÄCHEN SIND VERFÜGBAR:

Top 36: Wohnnutzfläche von ca. 67,11 m² plus Freifläche (Terrassen) von ca. 9,07m²
2-Zimmer / € 1199,-

Top 37: Wohnnutzfläche von ca. 75,56 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 16,69 m²
2,5-Zimmer/ € 1299,-

Top 38: Wohnnutzfläche von ca. 60,62 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 20,33 m²
2-Zimmer/ € 1150,- Bereits vermietet

Top 39: Wohnnutzfläche von ca. 56,89 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 3,08m2
2-Zimmer/ € 999,-

Top 40: Wohnnutzfläche von ca. 49,98 m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 12,07 m²
2-Zimmer/ € 999,- Bereits vermietet

Top 41: Wohnnutzfläche von ca. 49,16m² plus Freifläche (Terrasse) von ca. 3,08 m²
2-Zimmer/ € 949,-

Lassen Sie sich diesen hochwertigen, lichtdurchfluteten "ERSTBEZUG" für Ihr eigenes Wohnparadies nicht entgehen.

Ihr neues Domizil erreichen Sie bequem mit dem neu errichteten Personenaufzug.
(Die Liftfertigstellung erfolgt bedingt durch die Covid-Situation bis spätestens Juni 2022.)

Leben in einem revitalisierten Altbau/Dachgeschossausbau!
2,5 ZIMMER-DACHGESCHOSSMAISONETTEWOHNUNG MIT TERRASSE
Einfach einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen!

TOP 37 - Raumprogramm: 75,56m2 plus 9,07m2 Terrasse

1.Dachgeschoss (45m2)

+Vorzimmer ca. 5,38m²
+Wohnküche ca. 20,65 m²
+Schlafzimmer ca. 12,54m²
+Badezimmer mit Dusche und Toilette ca. 6,43m²

Erste und zweite Ebene sind mit einer Echtholztreppe verbunden

2.Dachgeschoss (27,56m²)
+Galerie ca. 16,78m²
+Kabinett 10,84m²
Highlight ist die Terrassenfläche mit einer Nutzfläche von ca. 9,07m²

Ausstattung:
+Echtholz-Parkettboden
+Fliesen
+Integriertes Radio im Badezimmer
+Fußbodenheizung mittels Wärmepumpe
+Klimaanlage
+Elektrische Außenrollos an der Terrassentüre
+Isolierglasfenster
+Sicherheitstüre
+Terrasse
+Personenaufzug
+Breitbandinternet/Telefon- und Kabel-TV-Anschlüsse

Lage:
Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. Die Erstbezugs-Wohnungen liegen nur einen Katzensprung vom Hauptbahnhof entfernt, aber auch die Landstraße ist sehr schnell zu erreichen. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell u. bequem zu erreichen.
Als Naherholungsgebiet ladet der Bontanische Garten, der Schweizer Garten sowie das Belvedere ein.

Verkehrsanbindungen:
Hauptbahnhof mit zahlreichen Anbindungen ca. 10min entfernt (U1+S-Bahnen etc.)
Landstraße mit zahlreichen Anbindungen ca. 10-15min entfernt (U3/U4-S-Bahnen
Straßenbahnlinien: O,18
S-Bahn: Rennweg

Die Wohnungen können voraussichtlich mit 01.03.2022 bezogen werden.
Photos sind Musterphotos, da die Wohnungen derzeit noch fertiggestellt werden.

Auf den Punkt gebracht: Diese Erstbezugs-Wohnungen bieten sowohl durch ihre Raumaufteilung mit Freiflächen als auch durch ihre Ausstattung außerordentliche Lebensqualität in einer sehr guten urbanen Wohngegend im .3ten Bezirk in der Nähe zum Botanischen Garten/Belvedere

Konditionen:
Die monatliche Bruttomiete (inklusive BK und der gesetzlichen USt.) beträgt 1299,- Euro
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
Die Kaution beträgt 5.000,- Euro.
Die Provision beträgt 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20% gesetzlicher USt.,
somit 2834,18 Euro.

Ich freue mich, Ihnen diese Wohnung zeigen zu dürfen.

Elmar Zeisel
0660 53 79 29 8
zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 60 kWH/qm/Jahr
fGEE: 9

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Objekt Nr. id4283200 | Objekt melden
  • Wohnfläche 76 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 1.298,99

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Elmar Zeisel

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