PÄRCHEN AUFGEPASST: Moderne Mietwohnung mit südseitiger Loggia und schickem Bad mit Badewanne

1110 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Küche Parkettboden Lift Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Loggia Barrierefrei Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 41,10 m²
  • Kellerfläche 1,10 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 739,00
  • Miete (Netto) € 590,46
  • Betriebskosten (Netto) € 81,36
  • Umsatzsteuer € 67,18
  • Kaution € 2.218,00
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 20,79 kWh/m².a
A fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort

Beschreibung

Die attraktive Wohnhausanlage befindet sich in der Dittmanngasse im 11. Wiener Bezirk in einer ruhigen Seitengasse zwischen Simmeringer Hauptstraße und Enkplatz. Insgesamt wurden 104 exklusive Mietwohnungen errichtet, wobei die Wohnungsgrößen von 2 bis 3 Zimmer reichen mit ca. 40 m² bis 75 m². Des Weiteren verfügt jede Wohnung über sonnige Freiflächen wie Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten.

Die neue Anlage gliedert sich in zwei Baukörper und einer von der Straße geschützten großzügigen Grünanlage mit wertvollem Baumbestand. Beide Häuser mit jeweils einem Stiegenhaus und barrierefreiem Aufzug sind unterirdisch direkt über eine Tiefgarage mit 55 Stellplätzen, davon 6 Lade-Stellplätze für E-Mobilität verbunden.

Das Wohngebäude wurde in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet.

weitere Informationen:
-Hochwertige Sanitärausstattung
-Hochwertige Tischler-Küchen samt Geräten von Zanussi (Geschirrspüler, Kühlschrank und Herd)
-Eichenparkettboden
-Fußbodenheizung
-Internetanschluss
-hauseigene SAT-Anlage
-Beschattung
-3-fach Verglasung
-Video Gegensprechanlage

Lage:
Das Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Simmeringer Enkplatz, somit ist sowohl eine optimale Verkehrsanbindung sowie Erreichbarkeit aller wichtiger Nahversorger gewährleistet.
-Unmittelbare Nähe zu Kindergärten inkl. Hort und Schulen
-Optimale Nahversorgung - Post, Bank, Billa Plus, Pennymarkt, Apotheke

Die U3-Station Enkplatz erreichen Sie in 2 Gehminuten, die Buslinien 76A und 76B liegen direkt vor der Haustüre.

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Objekt Nr. 2021-01064-16 | Objekt melden
  • Wohnfläche 41 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 739,00

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Herr Andreas Staudinger

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