Helles 2- bis 3-Zimmer-Büro nächst Niederösterreich!

Direkt an einem pulsierenden Verkehrsknotenpunkt von Wien gelegen, bietet dieses Bürogebäude unterschiedlichste Nutzflächen für eine vielseitige Nutzung!

Das gut gelegene 6-stöckige Gewerbeobjekt befindet sich in der Grawatschgasse, direkt an der Kreuzung Triester Straße/Altmannsdorfer Straße. Der allgemeine Erhaltungszustand der Immobilie ist gepflegt. So wurden beispielsweise vor kurzem die Fassade und das Stiegenhaus neu gestrichen. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das gesamte Objekt ist barrierefrei zugänglich. Überdies verfügt die Liegenschaft über eine großzügige Tiefgarage. Gerne können hier Plätze bei Bedarf angemietet werden.

Aufgrund der guten Anbindung - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto - ist die Lage als sehr gut zu bewerten. So befinden sich in unmittelbarer Umgebung die Südautobahn, die Südost-Tangente, die Badner Bahn sowie die Autobuslinie 13A. Eine exzellente Nahversorgung ist durch diverse Geschäfte aller Art in fußläufiger Distanz gegeben. 

Das Büro Top 4 befindet sich im 1. Liftstock, verfügt über ca. 111 qm und ist südöstlich in Richtung Triester Straße ausgerichtet.

Über den Eingangsbereich sind die beiden Büroräume zu begehen. Bei Bedarf könnte der größere Raum auch nochmals mit einer Wand getrennt werden, da er über zwei Eingänge verfügt. Des Weiteren bietet dieses Objekt einen Küchenbereich, einen Abstellraum, einen Serverraum und zwei getrennte WC`s mit einem gemeinsamen Vorraum. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,60 m.

Das Objekt ist mit Laminatböden, Fliesen in den Sanitäranlagen und 2-fach-verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Hinweis:

In diesem Bürogebäude gelangen weitere Einheiten zwischen ca. 100 und 265 qm zur Miete. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details!

Konditionen:

Monatliche Gesamtmiete: EUR 1.533,72 (inkl. Betriebskosten, Heizkosten, Lift und 20 % USt)

Kaution: EUR 4.601,16

Provision: 2 BMM = EUR 2.852,81 (inkl. 20 % USt)

Vertragserrichtungsgebühr (Hausverwaltung Otto Friedrich & Partner): EUR 240,-

Die Vergebührung des Mietvertrages an das Finanzamt geht zu Lasten des Mieters.

Mietbeginn: ab sofort möglich

Mietdauer: unbefristet möglich

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Eigentümerin und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Vermieterin stehen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.750m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.750m
Höhere Schule <4.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <750m
Post <1.750m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Triester Straße, Altmannsdorfer Straße, Inzersdorf, Vösendorf, Badnerbahn, Autobuslinie 13A, Südautobahn, Tangente