Liv WORX IM 8. - INTELLIGENT GESCHNITTENES BÜRO

1080 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Lift Garage Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 74 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.960,91
  • Miete (Netto) € 1.800,00
  • Betriebskosten (Netto) € 160,91
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.960,91
  • Umsatzsteuer € 392,18
  • Kaution 7.000,00 €
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 43 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Das 1911 erbaute Jugendstilhaus in der Strozzigasse verzaubert bereits von außen mit seiner detailreichen Fassade. Betritt man das historische Gebäude wird man in erster Linie von viel Licht und Leichtigkeit in Empfang genommen. Sowohl das Entrée als auch das Stiegenhaus mit Glasdach, Stuck und Hochglanzfliesen wurden orginalgetreu revitalisiert. Der Innenhof, der die beiden Bauteile verbindet, wurde von Landschaftsplaner*innen liebevoll gestaltet und kann von allen Bewohner*innen des Hauses genutzt werden. Eine Besonderheit stellen die im Rahmen der Revitalisierung errichteten Balkone und Terrassen dar, mit denen die Altbauwohnungen und -büros ausgestattet sind - eine echte Rarität bei Altbauten und das mitten im Achten. 2020 ist der Strozzihof durch einen exklusiven Dachgeschoßausbau mit 8 Einheiten zum Wohlfühlen weiter gewachsen. Die Josefstädter Straße ist gleich um die Ecke und auch der 1. Bezirk ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gassen des Achten Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt - so auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man hippen Cafés, Restaurants, Bars und Geschäften. Alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

Über das wirklich traumhafte Entrée mit Glasdach und Jugendstil-Ornamenten gelangen Sie mit dem Lift in das Dachgeschoss, wo sich Ihr neues, modernes Büro befindet. In diesem Ambiente werden nicht nur Sie sich wohlfühlen, sondern auch Ihre Kund*innen. Das Büro selbst ist aufgrund der großflächigen Dachfenster lichtdurchflutet. Über den Vorraum mit Zugang zur Toilette und einem Abstellraum kommen Sie in den größten Raum, welcher auch mit einer Küche ausgestattet ist. Diese steht für die Bewirtungsvorbereitung Ihrer Kund*innnen zur Verfügung. Von diesesem Raum haben Sie einen Zugang auf die schöne Terrasse, auf der Sie und Ihre Mitarbeiter*innen eine Kaffeepause oder ein gemeinsames Mittagessen genießen können. Weiters gelangen Sie vom Hauptraum aus in zwei weitere Räume, die sowohl als Einzel- oder Gemeinschaftsbüros, aber auch als Besprechungsraum genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer ermöglicht eine schnelle Dusche, wenn man mit den Fahrrad in die Arbeit kommen oder zu Mittag eine Pilateseinheit im Pilatesstudio im Haus absolvieren möchte. Die ideale Raumaufteilung sowie die exklusive Ausstattung ermöglichen jedoch nicht nur eine Nutzung als Büro, sondern auch als Ordination, Kanzlei, Atelier oder Studio. Die sehr gute öffentliche Erreichbarkeit erleichtert die Anreise für Ihre Kund*innen. Zudem garantiert die Lage im Herzen der Josefstadt ein vielfältiges Gastronomieangebot für abwechslungsreiche Mittagspausen und Afterwork-Veranstaltungen. Alle Räume sind selbstverständlich mit Klimageräten ausgestattet.

Seitens der Hausverwaltung werden Sonderbetriebskosten in Form einer monatlichen Akontozahlung für Kühlungs- und Lüftungsservice in der Höhe von derzeit EUR 32,54 inkl. USt. in Rechnung gestellt.

Zu diesem Büro kann ein Garagenstellplatz zu ca. EUR 258,- inkl. USt. und BK mitvermietet werden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <125m
Klinik <650m
Krankenhaus <925m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <275m
Universität <250m
Höhere Schule <300m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <125m
Einkaufszentrum <1.025m

Sonstige
Bank <150m
Geldautomat <150m
Post <275m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <125m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <450m
Bahnhof <475m
Autobahnanschluss <3.600m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Die Gassen des 8. Bezirks zählen wohl zu den lebenswertesten Adressen, die es gibt. So auch die Strozzigasse. Rundherum begegnet man kulinarischer Vielfalt: hippen Cafés, Restaurants, Bars, Beiseln sowie traditionellen Wiener Wirtshäusern - alles klein, fein und lebendig. Mitunter Charakteristika, die den unvergleichlichen Charme der Josefstadt ausmachen.

Umgeben von der besten Infrastruktur für den täglichen Bedarf bleiben keine Wünsche offen. Dazu zählt auch das umfangreiche Schulangebot des achten Bezirks. Das Theater in der Josefstadt, das Volkstheater uvm. bieten eine abwechslungsreiche Theater- und Museenlandschaft. Straßenbahn, Bus sowie U2 (Station Rathaus) und U3 (Station Volkstheater) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

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Objekt Nr. 4616/614 | Objekt melden
  • Nutzfläche 74 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.960,91

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